적격대출은 공사 안내 기준 취급이 잠정 중단된 상품입니다. 집값 9억, 한도 5억이던 창구와 보금자리론, 디딤돌, 은행 주담대를 가릅니다. 취급 재개와 승인을 약속하지 않습니다.
적격대출은 한국주택금융공사 안내 기준 신규 취급이 잠정 중단된 상품입니다. 소득 제한 없이 집값 9억, 한도 5억까지 열려 있던 창구가 지금은 닫혀 있습니다.
예전에 은행에서 받았거나, 블로그에 신청법이 남아 있으면 지금도 되는 줄 알기 쉽습니다. 특례보금자리론이 소득 없이 9억 원 주택을 받던 창구와 이름이 섞이기도 하죠. 공사는 은행이 취급한 뒤 공사로 넘기는 유동화 상품이라고 적었고, 금융위는 2024-01-25 보도에서 민간이 장기 고정을 직접 공급하도록 유도한다고 밝혔습니다. 보금자리론, 기금 디딤돌, 은행 혼합형을 표로 가릅니다. 승인이나 금리를 약속하지 않으니, 신청 전에 공사와 기금e든든, 거래 은행을 같은 날 대조하시면 닫힌 창구에 서류를 넣는 일을 줄일 수 있습니다.
한국주택금융공사 기본형 적격대출 페이지(확인일 2026-09-02)는 상품 요건을 적은 뒤, 현재 취급이 잠정 중단된 상품이라고 밝힙니다. 신규로 같은 이름의 창구를 찾는 신청은 공사 안내 기준으로는 받지 않는 상태에 가깝습니다.
이미 실행된 적격대출 계약이 사라지는 뜻은 아닙니다. 만기, 금리, 상환 방식은 그때 맺은 여신거래약정이 우선합니다. 새로 집을 사거나 보전, 대환 목적으로 적격대출을 다시 열려는 사람과, 예전에 받은 잔액을 갚고 있는 사람은 창구가 다릅니다. 재개 여부를 이 글이 예고하지 않으니, 신청 당일 공사 상품 안내와 거래 은행에 물어 보세요.
은행 창구에서 접수하고 공사가 양수한다는 설명은 취급이 열려 있을 때의 구조입니다. 페이지에 잠정 중단이 적혀 있으면, 상담 직원이 예전에 취급했다고 해서 오늘도 된다는 뜻은 아닙니다. 공사 고객센터 1688-8114와 해당 은행 여신 안내에 같은 날 확인하는 편이 안전합니다.
공사는 적격대출을 공사와 은행 사이 업무협약으로, 은행이 대출을 취급한 뒤 공사로 양도할 수 있는 유동화 목적 대출이라고 적습니다. 상품 이름과 금리는 은행이 정해 팔고, 공사는 기본 요건만 안내합니다. 그래서 같은 적격 요건이어도 은행마다 금리와 내부 심사가 갈렸습니다.
| 항목 | 공사 기본형 적격대출 안내 (확인일 2026-09-02) |
|---|---|
| 취급 상태 | 잠정 중단 |
| 신청 대상 | 민법상 성년, 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함) |
| 담보 주택 | 공부상 주택, 담보주택가격 9억 원 이하 |
| 소득 | 제한 없음. 다만 은행 심사, LTV, DTI는 별도 |
| LTV / DTI | LTV 최대 70%(생애최초 최대 80%), DTI 최대 60% |
| 대출 한도 | 담보주택당 최대 5억 원 이하 |
| 만기, 상환 | 10년 이상 50년 이하, 원리금 균등 또는 원금 균등. 거치 1년 또는 없음. 만기 일부상환 불가 |
| 주택 수 | 신청일 현재 무주택 또는 1주택. 구입 용도에 한해 일시적 2주택 허용, 기존 주택은 대출받은 날부터 최대 3년 이내 처분. 투기지역 처분조건부 대출은 취급 불가 |
소득 제한 없음은 승인 보장이 아닙니다. 신용 평가와 한도는 신청 은행에 확인하라고 공사가 적습니다. 담보제공자는 채무자, 배우자, 채무자의 직계존비속, 매도인으로 안내됩니다. 요건을 충족해도 취급이 닫혀 있으면 신규 실행은 열리지 않습니다.
지금 공사와 기금이 열어 둔 정책 주담대는 적격대출과 창구가 다릅니다. 보금자리론은 공사 상품이고, 디딤돌은 주택도시기금 상품입니다. 둘 다 소득과 집값 상한이 있고, 적격대출처럼 한도 5억, 집값 9억을 기본으로 두지 않습니다.
| 구분 | 적격대출 (기본형, 확인일 2026-09-02) | 보금자리론 (일반 상품소개, 확인일 2026-09-02) | 디딤돌대출 (상품소개, 확인일 2026-09-02) |
|---|---|---|---|
| 취급 | 잠정 중단 | 공사 홈페이지, 스마트주택금융앱 등 | 기금e든든 또는 기금 수탁은행 |
| 집값 | 9억 원 이하 | 6억 원 이하. 구입 용도는 시세, 감정, 매매가 중 하나라도 6억 초과면 불가 | 5억 원 이하(신혼, 2자녀 이상 가구 6억 원) |
| 소득 | 제한 없음 | 부부합산 연 7천만 원 이하. 신혼(혼인 7년 이내) 8천5백만 원, 미성년 1자녀 9천만 원, 다자녀 1억 원 | 부부합산 연 6천만 원 이하. 생애최초, 2자녀 이상 7천만 원, 신혼 8천5백만 원. 순자산 5.11억 원 이하 |
| 한도 | 담보주택당 최대 5억 원 | 최대 3.6억 원(다자녀, 전세사기피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원) | 최대 2억 원(생애최초 2.4억 원, 신혼, 2자녀 이상 3.2억 원) |
| 주택 수 | 무주택 또는 1주택. 구입 용도 일시적 2주택(처분 조건부) | 본건 제외 무주택 또는 1주택. 구입 용도 일시적 2주택(실행일부터 3년 내 처분) | 세대원 전원 무주택. 구입 용도만 |
| LTV, DTI | LTV 최대 70%(생애최초 80%), DTI 최대 60% | 아파트 LTV 최대 70%(기타주택 65%). DTI 최대 60%. 규제지역 등은 차감 규정 있음 | LTV 최대 70%, DTI 60% 이내. 생애최초 특례구입자금보증 시 조건에 따라 80% 안내 |
보금자리론 세부 요건은 보금자리론 자격과 한도 글이 해당합니다. 디딤돌 금리와 자격은 디딤돌대출 금리 글을 봅니다. 출산 뒤 특례 창구는 신생아 특례 디딤돌, 버팀목과 창구가 다릅니다. 한도와 승인을 이 표가 보장하지 않습니다. 공사 보금자리론은 CB점수 271점 이상, 디딤돌은 CB점수 350점 이상을 상품소개에 적습니다. 신용정보 등록이 남아 있으면 취급 불가로 안내되는 항목이 있습니다.
공사는 디딤돌 신청 시스템이 주택도시기금 기금e든든(enhuf.molit.go.kr) 또는 기금 수탁은행(국민, 농협, 신한, 우리, 하나, 부산, iM뱅크)으로 일원화됐다고 적습니다. 공사 적격대출 페이지에서 디딤돌을 접수한다고 단정하지 마세요.
금융위원회 특례보금자리론 출시 보도는 운영 기간 중 적격대출 취급을 중단한다고 적었습니다. 특례는 2023-01-30부터 1년간 한시 운영됐고, 주택가격 9억 원 이하, 소득제한 없이 최대 5억 원, LTV와 DTI 한도 안에서 이용 가능하며 DSR은 미적용이라고 안내했습니다.
특례가 끝난 뒤인 2024-01-25 보도에서는 2024-01-29 특례 종료, 2024-01-30부터 보금자리론을 개편 출시한다고 밝혔습니다. 적격대출은 민간 금융회사가 스스로 장기모기지를 직접 공급하도록 유도할 방침이라고 적었죠. 혼합형(고정 기간 5년 초과 등), 주기형, 순수 고정에는 스트레스 DSR 가산을 완화하고, 예보료와 주신보 출연료율을 변동보다 낮게 적용하겠다고 같은 보도가 적습니다. 그래서 소득이 보금자리론을 넘기거나 집값이 6억을 넘는 사람은, 예전의 적격 창구 대신 은행 장기 고정, 혼합형을 보게 된 경우가 많습니다. 고정과 변동, 혼합형을 고를 때는 금리 유형 고르기 글이 해당합니다. 이미 받은 혼합형의 고정 구간이 끝나는 시점은 혼합형 고정기간 종료 글을 봅니다.
적격대출 신규가 닫혀 있으면, 조건에 맞는 열린 창구를 나누어 보는 순서가 헛걸음을 줄입니다. 소득과 집값이 보금자리론, 디딤돌 안이면 그 상품소개를 먼저 대조하고, 벗어나면 은행 주담대의 LTV, DSR, 스트레스 DSR을 봅니다.
| 상황 | 먼저 대조할 창구 (확인일 2026-09-02) | 같이 볼 점 |
|---|---|---|
| 부부합산 소득과 집값이 보금자리론 안 | 공사 보금자리론 상품소개, 예상대출조회 | CB 271점, 자금 용도(구입, 보전, 상환), 규제지역 LTV, DTI 차감, 수도권 전입 의무 |
| 세대 전원 무주택, 기금 소득, 자산 안 | 기금e든든 또는 수탁은행 디딤돌 | 순자산 5.11억 원, 전용면적, 미혼 단독세대주 한도, 금리안내 공시일 |
| 소득이나 집값이 정책 상품을 넘김 | 은행, 보험 등 자체 주담대(고정, 혼합, 변동) | 차주 단위 DSR, 스트레스 DSR, 은행 내규. 적격대출 재개로 단정하지 않음 |
| 이미 받은 적격대출 잔액 | 거래 은행 약정서, 금리인하요구, 중도상환수수료 | 신규 취급 중단과 기존 계약은 별개. 3년 수수료는 약정과 금소법 기준 |
정책 상품은 DTI를 전면에 두고, 시중 주담대는 DSR이 한도를 자르는 경우가 많습니다. 세 지표의 차이는 DSR, DTI, LTV 글과 DSR 계산기, DTI 계산기, LTV 계산기로 나눠 가늠합니다. 은행 주담대는 스트레스 DSR이 한도를 더 줄일 수 있습니다. 월 원리금만 넣어 보려면 대출 원리금 계산기를 씁니다. 계산기 결과가 승인을 대신하지 않습니다. 주담대 종류는 주택담보대출 카테고리를 봅니다. 상품을 알선하지 않으며 금리 하락을 약속하지 않습니다.
적격대출과 특례는 DTI를 쓰고 DSR을 적용하지 않는다고 금융위가 특례 출시 보도에 적었습니다. 같은 집값, 같은 소득이어도 은행 자체 주담대로 가면 스트레스 DSR 때문에 한도가 줄어들 수 있습니다. 예전에 적격으로 나왔던 금액이 오늘도 나온다고 단정하지 마세요.
본문은 한국주택금융공사 기본형 적격대출(취급 잠정 중단, 집값 9억 원 이하, 소득 제한 없음, LTV 최대 70% 생애최초 80%, DTI 최대 60%, 한도 5억 원, 만기 10~50년), 보금자리론 일반 상품소개(집값 6억 원, 부부합산 연 7천만 원, 한도 3.6억 원, 다자녀, 전세사기피해자 4억 원, 생애최초 4.2억 원, CB 271점), 디딤돌대출 상품소개(집값 5억 원 신혼, 2자녀 이상 6억 원, 소득 6천만 원 생애최초, 2자녀 7천만 원 신혼 8천5백만 원, 순자산 5.11억 원, 한도 2억 원 생애최초 2.4억 원 신혼, 2자녀 이상 3.2억 원, 신청 기금e든든 또는 수탁은행, CB 350점), 금융위원회 특례보금자리론 출시 보도(운영 기간 중 적격대출 취급 중단, 집값 9억 원, 소득 제한 없음, 한도 5억 원, DSR 미적용), 금융위원회 2024-01-25 보도(특례 2024-01-29 종료, 2024-01-30 보금자리론 개편, 적격대출은 민간 장기모기지 유도)를 2026-09-02 기준으로 재구성한 일반 정보입니다. 취급 재개, 승인, 한도, 금리를 보장하지 않습니다. 최신 조건은 한국주택금융공사, 기금e든든, 금융위원회 보도자료, 거래 금융회사 상품설명서에 따릅니다.
적격대출과 특례보금자리론을 같은 상품으로 보고, 9억 원에 5억 원이 지금도 정책 창구에서 열린다고 믿는 경우가 있습니다. 특례는 2024-01-29에 종료됐고, 적격대출은 공사 안내 기준 잠정 중단입니다.
소득 제한 없음을 승인 보장으로 읽는 경우도 있습니다. 공사는 신용과 LTV, DTI는 은행에 확인하라고 적었습니다.
이미 받은 적격대출이 중단 안내와 함께 없어진다고 오해하기도 하죠. 신규 취급과 기존 약정은 별개입니다. 공사 홈페이지에서 디딤돌까지 접수된다고 단정하는 실수도 있습니다. 디딤돌은 기금e든든과 수탁은행으로 창구가 옮겨 있습니다.
적격대출은 은행이 취급한 뒤 공사가 양수하는 유동화 주담대였고, 공사 기본형 안내(확인일 2026-09-02)는 취급 잠정 중단이라고 적습니다. 집값 9억 원 이하, 소득 제한 없음, 한도 5억 원, LTV 최대 70%(생애최초 80%), DTI 최대 60%가 요건이었습니다. 금융위는 특례 운영 기간 중 적격 취급을 중단했고, 2024-01-25 보도에서 민간이 장기모기지를 직접 공급하도록 유도한다고 밝혔습니다. 지금은 보금자리론(집값 6억 원, 소득 7천만 원, 한도 3.6억 원)과 디딤돌(집값 5억 원, 소득 6천만 원, 한도 2억 원, 기금e든든), 은행 자체 주담대의 DSR을 나눕니다. 기존 적격 계약은 약정이 우선합니다. 취급 재개와 승인을 보장하지 않습니다. 조건은 공사 적격대출, 보금자리론, 디딤돌 상품소개와 금융위 보도자료, 거래 은행 상품설명서에서 신청 당일 기준으로 확인하세요.
