LTV 계산기 — 담보인정비율과 가능 한도

※ 본 계산기는 공개 통계·가정값 기반 추정치이며, 실제 한도·금리·세액은 각 금융기관 심사·국세청 신고 결과에 따라 달라집니다. 본 결과는 투자권유·대출 알선·세무 자문이 아니며, 금융감독원 금융상품통합비교공시(finlife.fss.or.kr)·국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 최종 확인하세요.

LTV(담보인정비율, Loan-to-Value)는 담보 주택 가격 대비 대출 가능 비율입니다. 일반 70%, 규제 강화 시 40~50%, 생애최초·신혼부부 우대 시 80%까지 적용될 수 있습니다.

위 계산기는 주택가격과 적용 LTV를 입력하면 LTV 기준 한도를 즉시 추정합니다. 여기서 가장 중요한 점은 LTV로 산출된 금액은 한도 상한일 뿐이며, 실제 한도는 LTV·DTI·DSR 세 가지 중 가장 작은 값으로 결정된다는 사실입니다. 즉 LTV 70% 한도가 있어도 본인 소득에 비해 부채가 많으면 그보다 훨씬 작은 금액만 가능합니다.

LTV는 정책 변동이 잦으므로 가입 시점에 국토교통부·HF·HUG 안내를 확인하세요.

일부 정책에서 9억 초과 주택은 구간별로 LTV가 다르게 적용됩니다. 예: 9억까지 70% + 9억 초과분 50% 등. 본 계산기는 단일 LTV 가정이라 9억 초과 주택은 별도 시뮬레이션이 필요합니다.

실제 한도 = MIN(LTV 한도, DTI 한도, DSR 한도)

• LTV 70% 한도 5억 주택 → LTV 한도 3.5억
• DTI 50% 적용 시 → 본인 소득에 따라 산정
• DSR 40% 적용 시 → 신용대출·기타부채 합산

본인 한도는 LTV·DTI·DSR 계산기에서 각각 계산해 가장 작은 값을 봐야 합니다.

생애최초 무주택 자격자는 일반 LTV 대비 +10~20%p 우대를 받을 수 있습니다. 자격은 다음과 같이 정해집니다.

• 본인 + 배우자 모두 주택을 보유한 적 없음
• 일정 소득 요건 (정책에 따라 부부합산 7~9천만원 이하)
• 주택가격 한도 (정책에 따라 5~9억 이하)

구체적 자격은 시기마다 변동되므로 주택도시기금·HF 공식 사이트 확인이 필수입니다.

본 계산기는 단일 LTV 가정으로 단순 추정합니다. 실제는 다음 항목까지 반영됩니다: 9억 초과 구간별 LTV, 생애최초·신혼·다자녀 우대 가산, 담보 평가(시세 vs 실거래가), 차주 신용·소득 평가. 따라서 결과는 가늠용이며, 실제 한도는 금융기관 심사에 따릅니다.

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