DTI 계산기 — 총부채상환비율 추정 (주담대 한도 가늠)

※ 본 계산기는 공개 통계·가정값 기반 추정치이며, 실제 한도·금리·세액은 각 금융기관 심사·국세청 신고 결과에 따라 달라집니다. 본 결과는 투자권유·대출 알선·세무 자문이 아니며, 금융감독원 금융상품통합비교공시(finlife.fss.or.kr)·국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 최종 확인하세요.

DTI(총부채상환비율)는 주택담보대출 한도 산정에서 사용되는 규제 지표입니다. 연소득 대비 주담대 원리금 + 기타 대출 이자의 비율을 계산하며, 규제지역에서 50~60%대 한도가 적용됩니다.

위 계산기는 본인 DTI를 추정해 주담대 한도를 가늠하는 보조 도구입니다. 여기서 한 가지 핵심은 DTI는 신용대출의 이자만 합산하는 반면 DSR은 원리금 전체를 합산한다는 점입니다. 따라서 DTI는 한도 안이어도 DSR 때문에 거절되는 경우가 흔합니다.

• ~ 40%: 양호. 규제지역에서도 충분한 한도 가능성.
• 40~50%: 일반 규제지역 한도 안.
• 50~60%: 일부 비규제지역에서 가능.
• 60% +: 한도 부족 가능성 큼.

실제 한도는 LTV·DTI·DSR 중 가장 작은 값으로 결정되므로, 보통 DSR이 한도를 결정합니다.

연소득 6,000만원, 주담대 신청 시 연 원리금 1,800만원 예상, 신용대출 5천만원(연 이자 250만원, 분할상환 시 연 원리금 1,132만원).

• DTI = (1,800 + 250) ÷ 6,000 = 34.2% (한도 안)
• DSR = (1,800 + 1,132) ÷ 6,000 = 48.9% (40% 한도 초과)

즉 DTI는 통과해도 DSR에서 막힙니다. 이 차이가 보통 주담대 신청자에게 가장 큰 함정입니다.

• 투기과열지구·조정대상지역: 보통 40~50%
• 일반 규제지역: 50~60%
• 비규제지역: DTI 미적용 또는 60%+

지역 분류는 정책에 따라 자주 변경되므로 가입 시점에 국토교통부·금감원 안내를 확인하세요.

본 계산기는 단순 추정이며 실제 금융기관은 다음을 추가로 평가합니다: 신용점수, 재직 형태, 담보 평가, 거래 실적, 우대조건. 따라서 결과는 일반적 안내일 뿐 약속이 아닙니다.

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• 신혼부부 — 합산 DSR/DTI 사례

• 금융감독원 — 주담대 규제· 금융감독원(참조일 2026-04-27)
• 국토교통부 — 규제지역· 국토교통부(참조일 2026-04-27)