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전세대출 보증료, HF 전세자금보증, HUG 안심대출 | 반환보증료랑 한 줄로 더하나?

전세자금대출 보증료는 은행 대출 원리금을 담보하는 비용입니다. 공사 기준요율 연 0.06~0.20퍼센트와 HUG 특약 연 0.031퍼센트, 반환보증 요율을 가릅니다. 차주 부담, 일시납, 중도 정산을 나눕니다. 요율과 환급을 약속하지 않습니다.

작성 이상

전세자금대출 견적서에서 이자, 인지세 옆에 따로 찍히는 줄이 보증료입니다.


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한 문장으로 가르면 | 대출보증과 반환보증

전세대출 보증료는 은행에 대한 대출 원리금을 담보하는 비용이고, 전세보증금반환보증 보증료는 임대인이 보증금을 못 줄 때를 대비하는 비용입니다. 검색창이 같은 말로 묶어도 산식과 기관 창구가 갈립니다.


한국주택금융공사(HF) 일반전세자금보증은 대출금액의 90퍼센트를 부분보증하고, 수도권과 규제지역은 80퍼센트입니다. 집이 경매로 넘어가도 공사가 은행 잔액 전부를 대신 갚는 구조가 아닙니다. 주택도시기금 버팀목처럼 정책 창구도 공사 전세자금보증, HUG 전세금안심대출보증, 채권양도 협약 중 하나를 고릅니다. 안심대출은 반환보증과 대출특약을 한 보증서로 묶어 분리할 수 없다고 기금 안내가 적습니다. 공사 전세자금보증을 쓰면 반환보증(전세지킴보증)은 따로 신청하는 길이 열립니다.


항목HF 전세자금보증HUG 전세금안심대출보증반환보증(HF 지킴, HUG 반환)
무엇을 담보하나은행 대출 원리금(부분보증)반환보증 + 대출특약, 분리 불가임대인의 보증금 반환
기준 요율(2026-09-05 조회)임차보증금 구간 연 0.06~0.20%특약 연 0.031% + 반환 연 0.097~0.211%HF는 LTV 구간 연 0.04~0.18%, HUG는 연 0.097~0.211%
한도 읽기과목 4억 원, 임차보증금의 80%, 상환능력 중 작은 쪽전세보증금의 80%와 반환보증금액의 80% 중 제한수도권 7억 원, 지방 5억 원 안내가 흔함(SGI 한도는 상품설명서)
납부취급 은행이 공사 요율로 수납전액 일시납 안내전액 일시납이 원칙인 창구가 많음

표의 숫자는 공사 일반전세자금보증 페이지, HUG 자주 하는 질문, 정부24 전세금안심대출보증 안내를 2026-09-05에 대조한 읽기입니다. 서울보증보험 전세대출보증을 쓰는 은행 상품은 보험사 요율이 따로입니다. 이행청구 절차는 전세보증금반환보증 이행청구가 별 글이고, 이 글은 대출을 받을 때 내는 보증료만 봅니다. 전세 상품 흐름은 전세자금대출 쪽에서 이어집니다.


전세대출 보증료, HF 전세자금보증, HUG 안심대출 | 반환보증료랑 한 줄로 더하나?
이미지: Unsplash
전세 계약 서류와 계산기, 수수료 견적을 펼쳐 둔 책상
전세대출 보증료는 은행에 대한 대출 담보 비용입니다. 반환보증 가입비와 한 줄로 합치지 마세요.

HF 전세자금보증 | 임차보증금 구간 요율

공사 일반전세자금보증의 기준보증료율은 임차보증금 1억 원 이하 연 0.06퍼센트, 1억 초과 2억 이하 0.08퍼센트, 2억 초과 3억 이하 0.10퍼센트, 3억 초과 4억 이하 0.12퍼센트, 4억 초과 5억 이하 0.14퍼센트, 5억 초과 0.20퍼센트입니다. 우대가구 가감 뒤가 최종 요율입니다.


요율은 임차보증금 구간으로 고르고, 실제 내는 금액은 보증금액에 요율과 보증기간 일수를 곱하는 흐름이 흔합니다. 보증금액은 대출금에 보증비율을 곱한 값으로 읽는 실무가 많습니다. 수도권, 규제지역은 비율이 80퍼센트라 같은 대출금이어도 보증금액이 줄어듭니다. 한도는 과목별 4억 원에서 이미 쓴 전세자금보증 잔액을 빼고, 1주택이면 수도권, 규제지역 1.8억 원, 그 외 2억 원으로 낮아집니다. 소요자금 한도는 임차보증금의 80퍼센트입니다. 세 숫자 중 작은 쪽이 천장이고, 수도권, 규제지역은 그 산출의 9분의 8만 인정합니다.


산식 예시만 보면, 임차보증금 2억 원(요율 0.08퍼센트), 대출 1억 6천만 원, 수도권 비율 80퍼센트면 보증금액은 1억 2,800만 원입니다. 365일 기준 2년이면 1억 2,800만 원에 0.08퍼센트와 2를 곱해 약 20만 4,800원입니다. 윤년이면 분모가 366일입니다. 이 숫자는 우대, 가산, 은행 전산 반올림 전입니다. 집단전세자금보증 페이지는 임차보증금과 소득 등에 따라 연 0.02퍼센트에서 0.40퍼센트까지 차등한다고 적습니다. 하나은행 창구 HF전세ON은 보증료 0.1퍼센트포인트를 우대한다고 공사 상품 페이지가 안내합니다. 특정 은행을 권하는 문구가 아닙니다.


공사 2026년 4월 20일 보도는 소상공인, 재난피해, 자녀양육, 저소득 가구의 주택보증 우대를 강화했다고 밝혔습니다. 전세자금보증 자녀양육 우대는 그해 1월부터 0.05~0.2퍼센트포인트 적용 중이라는 문장도 같이 있습니다. 해당 여부는 신청일 공사 심사가 정합니다. 예상 금액은 공사 인터넷금융서비스 예상 보증금액 조회와 취급 은행 견적을 같은 날 여세요.


부분보증 90%, 80%는 한도가 아니라 사고 시 공사 부담 비율입니다

공사 문언의 보증비율은 대출금 전액을 공사가 떠안는다는 뜻이 아닙니다. 보증사고가 나면 공사가 은행 앞으로 그 비율만큼 이행하고, 나머지 비율은 차주와 은행 사이 잔액으로 남는 읽기가 일반적입니다. 전세사기 피해 특례 채무조정 안내도 90퍼센트 보증이면 10퍼센트는 금융회사에 남을 수 있다고 풀어 씁니다. 비율을 한도처럼 읽지 마세요.


관련 계산기 · 참고용 추정
대출 원리금 계산기 — 원리금균등·원금균등·만기일시 비교
대출원금·금리·기간 입력 시 원리금균등/원금균등/만기일시 상환의 월 상환액과 총 이자를 비교 표로 출력합니다.
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※ 본 계산기는 공개 통계·가정값 기반 추정치이며, 실제 한도·금리·세액은 각 금융기관 심사·국세청 신고 결과에 따라 달라집니다. 본 결과는 투자권유·대출 알선·세무 자문이 아니며, 금융감독원 금융상품통합비교공시(finlife.fss.or.kr)·국세청 홈택스(hometax.go.kr)에서 최종 확인하세요.

HUG 안심대출 | 특약 0.031%와 반환 요율

주택도시보증공사 전세금안심대출보증은 전세보증금반환보증과 전세자금대출특약보증을 한 보증서로 묶습니다. 자주 하는 질문은 특약 요율을 연 0.031퍼센트, 반환 쪽을 연 0.097퍼센트에서 0.211퍼센트로 적고, 전액 일시납이라고 안내합니다.


정부24 서비스 안내는 주채무자를 전세자금대출을 받은 임차인(만 19세 이상 자연인)으로 두고, 특약 보증금액을 전세대출금으로 봅니다. 주택별 한도는 전세보증금의 80퍼센트 이내이면서 반환보증금액의 80퍼센트 이내입니다. 반환보증금액 한도는 주택가격에서 선순위채권을 뺀 값으로 읽고, 단독, 다가구는 선순위 전세보증금 합계를 넣습니다. 보증부 월세는 보증기간 월세 합계를 전세보증금에서 뺍니다. 목적물 심사가 막히면 소득이 있어도 특약이 안 열립니다. 공사 전세자금보증이 신용, 소득 중심으로 한도를 보는 것과 창구가 다릅니다.


하나은행 전세금안심대출 상품설명서는 주택도시보증공사 보증료를 손님 부담으로 적고, 반환보증금의 연 0.097~0.211퍼센트에 대출금의 연 0.031퍼센트를 더한다고 풀어 씁니다. 2025년 3월 31일 변경 안내로 반환 요율 구간이 바뀌었고, 기존 가입 고객에는 미적용이라고 적혀 있습니다. 은행마다 수납 시점과 견적 화면 이름이 다르니, 실행 전 해당 은행 상품설명서 대출관련비용 항목을 열어 보세요. 사회배려계층 할인, 전자계약 3퍼센트, 선순위채권 50퍼센트 초과 시 10퍼센트 할증은 반환보증 쪽에 붙는 질문이 많습니다. 중복할인은 하지 않는다는 문언이 반복됩니다.


임차보증금 2억 원, 대출 1억 6천만 원, 2년을 산식만 보면 특약은 약 9만 9,200원입니다. 반환 쪽은 요율 구간에 따라 2년 기준 약 38만 8천 원에서 84만 4천 원 선으로 벌어집니다. 할인, 할증, 일수 계산 전입니다. 이 합을 HF 전세자금보증 20만 원대 예시와 바로 비교하면 안심대출이 비싸 보이지만, 안심대출 합계에는 반환보증료가 들어 있습니다. 공사 전세자금보증만 쓰면 반환보증료는 아직 안 낸 상태입니다. 두 견적을 더하기 전에 무엇이 포함됐는지 항목 이름을 맞춰 보세요.


누가 내나 | 차주와 일시납

전세자금대출 보증료는 차주(임차인)가 내는 것이 상품설명서의 원칙입니다. 임대인이 전세대출 보증료를 대신 내 주는 약정은 특약이 따로 없는 한 은행 창구의 기본값이 아닙니다.


주택도시기금 버팀목 안내는 고객부담비용에 인지세(고객과 은행 각 50퍼센트)와 보증서 담보 취급 시 보증료를 나란히 적습니다. 인지세 계급과 반반 약정은 대출 인지세가 별 글입니다. 보증료는 인지세와 과세 근거가 다릅니다. 안심대출 반환보증료를 임대인이 내기로 한 계약은 특례반환보증(임대인형) 같은 다른 상품 이야기와 섞이기 쉽습니다. 대출특약 0.031퍼센트 줄까지 임대인 부담으로 단정하지 마세요.


HUG 자주 하는 질문은 보증료 분납이 안 되고 전액 일시납이라고 답합니다. 공사 전세자금보증은 취급 은행이 실행 시 예수하거나 대출금에서 공제하는 화면이 흔합니다. 일시납을 월 이자에 나눠 붙이는 은행도 있어, 상환 스케줄의 「보증료」 항목이 이자인지 예수금인지 명세를 열어 보세요. 사회배려계층 할인은 신청 단계에서 증빙이 빠지면 기준 요율로 계산됩니다. 나중에 서류를 보완해도 소급이 안 되는 창구가 있으니, 할인 대상이면 실행 전에 공사, HUG 콜센터(공사 1688-8114, HUG 1566-9009)와 은행에 같은 질문을 하세요.


보증료는 이자 소득공제 대상이 아닙니다. 전세대출 연말정산은 그해 갚은 원리금의 40퍼센트이고, 보증료 원금은 그 산식 밖입니다. 공제 창구는 전세대출 소득공제를 보시면 됩니다. 한도, 승인을 이 글이 대신 심사하지 않습니다. DSR에 전세대출 원리금이 잡히는 구조는 DSR, DTI, LTV 차이와 DSR 계산기로 가늠하세요.


견적 한 장의 「보증료」가 반환보증까지 포함한 합인지 먼저 보세요

안심대출 견적은 반환 요율과 특약 0.031퍼센트가 한 항목에 더해져 나옵니다. 공사 전세자금보증 견적은 대출보증료만 찍히고 전세지킴보증은 다음 신청입니다. 숫자만 비교하면 싼 쪽이 반환 담보까지 빠진 견적일 수 있습니다. 항목 이름을 은행 직원과 같이 읽어 보세요.


중도상환과 연장 | 미경과분 정산

보증료를 기간 분으로 받았다면 중도에 대출을 갚거나 보증을 해지할 때 남은 기간분을 정산하는 약관이 많습니다. 자동 입금과 전액 환급을 이 글이 약속하지는 않습니다.


주택도시기금 버팀목은 중도상환수수료가 없다고 안내하지만, 이미 낸 보증료의 미경과분 처리와는 다른 줄입니다. 은행 전세대출은 중도상환해약금이 최초 실행일부터 3년까지 붙는 상품이 있어, 보증료 정산과 해약금을 한 영수증으로 읽으면 안 됩니다. 해약금 산식은 중도상환수수료 계산으로 시나리오만 넣고, 실제 비율은 약관을 보세요. 만기 기한연장은 전세자금대출 연장 창구입니다. 연장 때 보증료를 다시 받는 상품과, 잔여 기간만 정산하는 상품이 갈립니다.


공사 전세지킴보증은 보증료를 보증금액(잔액)에 요율을 곱하고 365(윤년 366)로 나눈 뒤 임대차 기간을 곱한다고 적습니다. 같은 일수 산식이 전세자금보증 정산에도 쓰이는 경우가 많으나, 은행 전산의 초일, 말일 산입이 다릅니다. 이사 날짜를 잡은 뒤 은행 콜센터에 「보증료 미경과분 정산 예정일」을 물어 입금 계좌를 확인하는 편이 안전합니다. 14일 청약철회는 대출 청약철회가 별 절차입니다. 철회가 받아들여지면 보증료도 같이 되돌리는 안내가 흔하지만, 이미 공사, HUG에 넘어간 수납의 처리 시점은 창구마다 다릅니다.


전세 만기에 보증금을 받아 대출을 갚는 흐름과, 반환보증 이행으로 공사, HUG가 은행에 직접 넣는 흐름은 정산 주체가 다릅니다. 후자는 이행청구 글의 창구입니다. 대환으로 보증기관이 바뀌면 기존 보증료 미경과분과 신규 보증료가 같은 달에 겹칠 수 있습니다. 신규 은행 견적에 「기존 환급 예정」을 빼지 말고, 기존 은행 정산 입금을 따로 추적하세요.


자주 하는 실수 | 두 줄을 한 금액으로 더하기

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가장 흔한 실수는 공사 전세자금보증료와 HUG 반환보증료를 같은 상품의 두 배 가격으로 더하는 것입니다. 한쪽은 대출 담보, 한쪽은 보증금 반환입니다.


두 번째는 부분보증 90퍼센트를 대출 한도 90퍼센트로 읽는 일입니다. 한도는 임차보증금 80퍼센트, 과목 4억 원, 상환능력 중 작은 쪽이고, 90퍼센트는 사고 시 공사 부담 비율입니다. 세 번째는 안심대출 견적의 큰 숫자를 보고 공사 창구가 항상 싸다고 단정하는 일입니다. 반환보증을 따로 들면 공사 전세자금보증료에 지킴보증료가 더해집니다. LTV가 80퍼센트를 넘으면 지킴 요율이 연 0.18퍼센트까지 올라 안심대출 합계와 역전될 수 있습니다.


네 번째는 할인 서류를 실행 다음에 내는 일입니다. 저소득, 다자녀, 장애인, 전자계약 할인은 신청 심사에 붙습니다. 다섯 번째는 보증료를 연말정산 원리금에 넣는 일입니다. 간소화 주택자금 줄은 갚은 원금과 이자입니다. 보증료 영수증을 그 줄에 끼워 넣지 마세요. 월세 환산이 필요하면 전월세전환 계산이 다른 도구입니다. 전세사기 피해자 결정과 전용 대출은 전세사기피해자 지원이 별 창구입니다.


어디서 확인하나 | 공사 계산기와 상품설명서

실행 전 숫자는 공사 예상 보증금액 조회, HUG 상품개요, 취급 은행 대출관련비용 페이지 세 곳을 같은 날짜로 여는 편이 안전합니다. 블로그 예시 한 장으로 이체를 확정하지 마세요.


공사 일반전세자금보증 페이지는 기준보증료율 구간과 한도 산식을 공시합니다. 예상 조회는 인터넷금융서비스에서 전세자금보증, 전세지킴보증을 나눕니다. HUG는 지사 수납계좌와 일시납을 자주 하는 질문에 적습니다. 은행 앱의 「예상 이자」만 보면 보증료가 빠져 있는 화면이 있습니다. 가심사 문자와 본심사 실행일이 바뀌면 일수 때문에 보증료가 달라집니다. 잔금일 전날 견적을 다시 받으세요.


서류는 확정일자 있는 계약서, 계약금 영수증, 소득, 재직 확인이 공통입니다. 공사 페이지가 소득, 재직, 임대차 확인으로 묶습니다. 선순위 근저당이 큰 집은 안심대출 한도가 먼저 닫히고, 공사 창구는 채권양도, 질권으로 보전합니다. 어느 보증이 열리는지는 이 글이 심사하지 않습니다. 콜센터 두 곳과 은행에 목적물 주소를 넣고 같은 질문을 반복하세요.


📝 운영자 노트

본 내용은 한국주택금융공사 일반전세자금보증, 집단전세자금보증, 일반전세지킴보증 페이지, 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 자주 하는 질문, 정부24 전세금안심대출보증 안내, 주택도시기금 버팀목 고객부담비용, 공사 2026년 4월 20일 보증료 우대 보도를 2026-09-05에 대조한 일반 정보입니다. 요율, 한도, 환급, 승인을 보장하지 않습니다. 최종 금액은 신청일 공사, HUG 내규와 취급 은행 상품설명서를 기준으로 하세요. 본 사이트는 대출 모집, 중개, 보증 심사를 하지 않습니다.


정리 | 대출보증료와 반환보증료를 나눠 보기

전세대출 견적의 보증료는 은행에 대한 대출 담보 비용입니다. 공사 일반전세자금보증은 임차보증금 구간 연 0.06~0.20퍼센트 기준요율에 우대를 가감하고, 수도권, 규제지역은 부분보증 80퍼센트입니다. HUG 안심대출은 반환보증과 특약 연 0.031퍼센트를 한 보증서로 묶어 전액 일시납 안내가 반복됩니다. 내는 사람은 차주가 원칙이고, 중도상환 미경과분과 중도상환해약금, 인지세는 영수증을 나눕니다. 반환보증 이행청구, 전세 연장, 연말정산 원리금 40퍼센트는 다른 창구입니다. 요율과 환급을 약속하지 않으니 공사 일반전세자금보증 페이지, HUG 자주 하는 질문, 취급 은행 상품설명서 대출관련비용을 실행 전에 같은 표로 맞춰 보세요.


전세대출 보증료, HF 전세자금보증, HUG 안심대출 | 반환보증료랑 한 줄로 더하나?
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자주 묻는 질문

A. 차주(임차인) 부담이 상품설명서의 원칙입니다. 주택도시기금 버팀목도 보증서 담보 취급 시 보증료를 고객부담비용으로 적습니다. 임대인이 내기로 한 특약이 없으면 은행이 차주 계좌에서 수납하거나 대출금에서 공제합니다. 이 글이 부담 주체를 바꿔 주지 않습니다.
A. 한 상품의 두 배가 아닙니다. 공사 전세자금보증은 대출 원리금 담보이고, 반환보증은 보증금 반환 담보입니다. 안심대출은 두 가지를 한 보증서에 묶어 견적 한 장에 나옵니다. 공사 창구는 지킴보증을 따로 신청합니다.
A. 공사 기준요율은 1억 초과 2억 이하 연 0.08퍼센트입니다. 실제 금액은 보증금액, 보증비율, 기간 일수, 우대에 따라 달라집니다. 안심대출은 특약 0.031퍼센트에 반환 0.097~0.211퍼센트가 더해집니다. 이 글의 산식 예시는 교육용이며 청구 금액이 아닙니다.
A. 기간 분으로 받은 보증료는 미경과분을 정산하는 약관이 많습니다. 입금 시점과 초일 산입은 은행, 공사, HUG가 다릅니다. 중도상환해약금과는 다른 줄입니다. 자동 전액 환급을 단정하지 말고 실행 은행과 보증기관에 물어보세요.
A. 아닙니다. 한도는 임차보증금 80퍼센트, 과목 4억 원, 상환능력 중 작은 쪽입니다. 90퍼센트(수도권, 규제 80퍼센트)는 보증사고 때 공사가 은행 앞으로 이행하는 비율입니다. 나머지 비율은 차주와 은행 사이 잔액으로 남을 수 있습니다.
A. 아닙니다. 공사 전세자금보증과 HUG 안심대출, 반환보증의 보증료 창구를 나누는 일반 정보입니다. 대출 모집, 중개, 보증 심사가 아니며 요율, 한도, 환급을 약속하지 않습니다.
출처 · 공시실 참조
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