주택연금은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 공시가격 등 12억 원 이하일 때 검토합니다. 합산이 넘는 2주택은 3년 처분 조건입니다. 월액을 약속하지 않습니다.
주택연금은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고, 공시가격 등 12억 원 이하 주택을 담보로 맡긴 뒤 평생 월지급금을 받는 공사 보증 상품입니다.
나이만 되면 신청서가 통과된다고 보기 어렵습니다. 가입 문턱은 공시가격 등 12억 원이고, 월지급금은 한국부동산원과 국민은행 시세나 감정가로 다시 셉니다. 다주택은 합산 12억 이하면 되고, 합산이 넘는 2주택은 3년 안에 한 채를 처분하는 조건이 붙습니다. 전세나 보증금 있는 월세, 압류와 저당이 남아 있으면 실행 전에 말소해야 합니다. 아래는 연령, 가격, 실거주, 신탁과 저당을 표로 가른 뒤 신청 순서를 적습니다. 월수령액을 약속하지 않으니 한국주택금융공사 예상연금 조회와 상담 창구 숫자만 믿으세요. 선순위 빚이 있으면 상환형으로 남는 월액부터 적어 보세요.
한국주택금융공사 주택연금은 주택소유자 또는 배우자가 만 55세 이상이면 나이 요건을 봅니다. 본인 또는 배우자 한 명은 대한민국 국민이어야 하고 재외국민은 포함됩니다. 둘 다 외국인이면 가입이 안 됩니다. 소득 증빙은 가입 문턱이 아닙니다.
월지급금을 계산할 때는 보통 부부 중 나이가 더 어린 쪽을 씁니다. 55세에 가입하면 지급 기간이 길어져 월액이 작아지고, 나이가 많을수록 같은 주택가격에서 월액이 커지는 구조입니다. 2026년 2월 공사는 계리모형을 다시 짜 연령대별 월지급금을 올렸다고 밝혔습니다. 숫자는 감정 시점마다 달라지니 홈페이지 예상연금 조회를 같은 날 다시 돌리세요.
한국주택금융공사법과 시행령은 공시 또는 고시 가격 12억 원 이하 주택을 가입 대상으로 둡니다. 찾기 쉬운법도 같은 조문을 인용합니다. 공시가 없는 주택은 주택금융운영위원회가 정한 보증 기준 가격을 씁니다.
| 항목 | 가입 가능 여부 | 월지급금 산정 |
|---|---|---|
| 가격 기준 | 부부 기준 공시가격 등 12억 원 이하 | 한국부동산원 시세, KB 시세, 공시가, 감정가 순 |
| 1주택 | 가격만 충족하면 검토 | 평가액. 시가 12억 초과분은 12억으로 봄 |
| 다주택 합산 12억 이하 | 가입 가능으로 안내 | 담보로 내는 주택의 평가액 |
| 2주택 합산 12억 초과 | 3년 이내 1주택 처분 조건 | 조건 이행을 전제로 산정 |
| 주거용 오피스텔 | 실제 거주와 주택분 재산세 등 충족 시 | 같은 평가 순서 |
고객이 원하면 감정평가를 먼저 쓸 수 있고 비용은 신청인이 부담합니다. 평가한 가격이 시가 12억 원을 넘으면 담보주택 가격을 12억 원으로 봅니다. 공시 12억 이하라도 시세가 높아 월액이 기대와 다를 수 있습니다.
일반주택(단독·공동), 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔, 주택 면적이 전체의 2분의 1 이상인 복합용도주택이 대상입니다. 상가, 숙박시설, 전답, 분양권, 대지와 건물 명의가 다른 주택, 제3자 소유는 빠집니다.
담보주택에는 가입자 또는 배우자가 실제로 살아야 합니다. 보증 실행일까지 전입하는 경우, 입원 등 공사가 공고한 불가피한 사유로 승인을 받은 경우는 예외로 봅니다. 주거용 오피스텔은 주민등록 주소 일치, 실제 거주, 전용 부엌·화장실, 주택분 재산세 과세를 모두 충족해야 합니다. 오피스텔 담보대출 LTV와는 창구가 다릅니다.
담보주택 요건은 경매, 압류, 가압류, 가처분, 가등기, 저당권, 전세권, 임차권등기, 보증금 있는 임대차가 없어야 합니다. 실행일까지 말소·해제·해지하면 요건을 채운 것으로 봅니다. 기존 주담대가 있으면 주택연금으로 갚고 나머지를 월지급금으로 받는 상환형 설계가 있습니다.
보증금 없이 주택 일부만 월세로 내주고 부부 중 한 명이 거주하는 경우는 공사 FAQ에서 가입 가능으로 안내합니다. 재개발·재건축, 소규모주택정비, 리모델링이 진행 중이면 제외됩니다. 선순위 빚이 클수록 월지급금이 줄거나 심사가 멈출 수 있으니 LTV·DTI·DSR 차이와 LTV 계산기로 잔액을 먼저 적어 보세요.
주택연금은 공사에 소유권을 신탁하는 방식과 금융기관에 저당권을 설정하는 방식으로 나뉩니다. 신탁은 공사 안내에 따라 지방세 체납이 있으면 막힐 수 있고, 저당은 근저당 순위와 기존 담보를 같이 봅니다. 어느 쪽이든 평생 거주와 월지급 구조는 같고, 상품 설명서의 보증료·인지세·등기 비용을 비교하세요.
공사 홈페이지나 앱에서 주택가격과 나이를 넣어 예상 월지급금을 본 뒤, 가까운 지사 또는 취급 금융회사에서 상담·신청합니다. 인터넷으로 접수를 열어도 담보 조사와 약정은 대면이 남는 경우가 많습니다.
인지세, 등록면허세, 감정평가 수수료, 보증료는 상품과 방식에 따라 다릅니다. 주담대 한도 규제와 주택연금은 목적이 다르니 주택담보대출 카테고리의 구입 대출과 한 상품으로 보지 마세요.
본문은 한국주택금융공사 주택연금 FAQ, 찾기 쉬운 생활법령정보 주택연금 가입조건, 한국주택금융공사법 제43조의11을 2026-09-18 기준으로 정리한 일반 정보입니다. 월지급금, 가입 가능 여부, 처분 조건 이행은 심사와 시세에 따라 달라지며 수령액을 보장하지 않습니다.
지급이 시작된 뒤에도 실거주 의무, 2주택 처분 기한, 담보 보전 의무가 남습니다. 장기간 비우거나 보증금 있는 임대를 새로 놓으면 지급 정지 사유가 될 수 있습니다. 부부 중 한 명이 사망해도 배우자가 요건을 유지하면 지급이 이어지는 구조로 안내됩니다.
주택연금 수령액은 국민건강보험 소득월액 산정에서 빼는 방향으로 안내된 바 있습니다. 기초연금 소득인정액 반영은 보건복지부 고시를 따로 보세요. 해지하면 지금까지 받은 연금과 이자, 보증료를 정산하고 담보를 말소합니다. 정산금이 집값을 넘어도 상속인에게 더 청구하지 않는 공적 보증의 취지를 공사 약관에서 확인하세요.
홈페이지 예상연금은 입력한 가격·나이·지급 유형의 참고값입니다. 실제 보증은 담보 조사, 권리침해, 선순위 상환, 감정가에 따라 달라집니다. 월액을 생활비 전부로 잡고 다른 연금을 해지하거나 집을 담보로 추가 대출을 실행하면 자금 공백이 생길 수 있습니다. 공사 상담과 취급 은행 약정서를 기준으로 일정을 잡으세요.
주택연금은 부부 중 한 명이 만 55세 이상이고 공시가격 등 12억 원 이하인 주택을 담보로 맡긴 뒤 월지급금을 받는 공사 보증입니다. 다주택은 합산 12억 이하면 되고, 넘는 2주택은 3년 안에 한 채를 처분하는 조건이 붙습니다. 월액은 시세와 감정, 연소자 나이로 다시 세며 시가 12억을 넘긴 부분은 12억으로 봅니다. 전세, 저당, 압류는 실행 전에 지워야 하고, 가입 뒤에도 실거주를 유지합니다. 홈페이지 예상액은 참고값일 뿐입니다. 약정 숫자는 한국주택금융공사 홈페이지와 지사 상담에서 같은 날 확인하세요. 월액을 생활비 전액으로 잡지 마세요.
