전세대출 이자 계산 요약 카드
공식
원금 × 연 금리 ÷ 12
1억 원, 연 2.5%
월 208,333원
1억 원, 연 3.5%
월 291,667원
버팀목 금리
연 2.5%~3.5%(주택도시기금)
Level B · 금융종류·제도
전세대출 이자 계산 | 만기일시는 원금에 금리를 곱해 12로 나눠요
만기일시상환 전세대출의 월 이자는 대출원금에 연 금리를 곱해 12로 나누면 됩니다. 버팀목 전세자금(연 2.5~3.5%)과 청년 보증부월세대출(연 1.3%)을 예로 1억 원을 빌리면 월 이자는 208,333원에서 291,667원 사이입니다.
작성 이상
만기일시상환 전세대출은 매달 이자만 내므로 대출원금에 연 금리를 곱하고 12로 나누면 월 이자가 나옵니다. 1억 원을 연 2.5%로 빌리면 월 208,333원, 연 3.5%면 월 291,667원으로 금리 1%포인트 차이가 매달 83,333원 차이가 됩니다. 주택도시기금 버팀목 전세자금은 연 2.5%~3.5%, 수도권 1.2억 원, 수도권 밖 0.8억 원 한도이고 상환은 일시상환이나 혼합상환입니다. 은행은 보통 일 단위로 이자를 계산해 달마다 몇 천 원씩 차이가 날 수 있으니 실제 금액은 약정서로 확인하세요. 연장 때 금리가 바뀌면 같은 공식에 새 금리를 넣어 다시 계산하면 됩니다.
전세대출 이자는 어떻게 계산하나요?
바로 답 만기일시상환이면 월 이자 = 대출원금 × 연 금리 ÷ 12입니다. 원금은 만기에 한 번에 갚으므로 대출 기간 동안 매달 같은 이자가 나갑니다.
예를 들어 1억 원을 연 3.0%로 빌리면 연 이자는 300만 원, 월 이자는 25만 원입니다. 대출 기간 2년 동안 낸 이자 합계는 600만 원이고, 만기에는 원금 1억 원을 갚거나 연장합니다.
| 대출금액 | 연 금리 | 월 이자 | 2년 이자 합계 |
|---|---|---|---|
| 1억 원 | 2.5% | 208,333원 | 5,000,000원 |
| 1억 원 | 3.0% | 250,000원 | 6,000,000원 |
| 1억 원 | 3.5% | 291,667원 | 7,000,000원 |
| 8천만 원 | 3.0% | 200,000원 | 4,800,000원 |
| 3천만 원 | 1.3% | 32,500원 | 780,000원 |
왜 매달 이자가 조금씩 다른가요?
바로 답 은행은 보통 연 금리를 일 단위로 나눠 실제 일수만큼 이자를 붙이기 때문입니다. 31일인 달은 30일인 달보다 이자가 조금 많습니다.
1억 원, 연 2.5%를 일 단위로 계산하면 31일인 달은 약 212,329원, 30일인 달은 약 205,479원입니다. 연간 합계는 같은 수준이라 예산은 원금 × 금리 ÷ 12로 잡고, 실제 출금액은 은행 앱의 이자 납입 내역으로 확인하면 됩니다. 계산 방식은 상품과 은행 약정에 따라 다를 수 있습니다.
버팀목 전세자금이면 이자가 얼마인가요?
바로 답 주택도시기금 버팀목 전세자금 금리는 연 2.5%~3.5%라서 1억 원을 빌리면 월 이자는 208,333원에서 291,667원 사이입니다.
버팀목 한도는 수도권 1.2억 원, 수도권 밖 0.8억 원이고, 부부합산 연소득 5천만 원 이하, 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주가 대상입니다. 수도권에서 한도 1.2억 원을 연 2.5%로 모두 빌리면 월 이자는 25만 원입니다. 대출기간은 2년 이내이고 최장 10년까지 이용할 수 있으며, 상환은 일시상환 또는 혼합상환입니다.
보증금과 월세를 함께 빌리는 청년전용 보증부월세대출은 보증금 대출 금리가 연 1.3%라 3천만 원이면 월 32,500원입니다. 자세한 조건은 청년 보증부월세대출에서 확인하세요.
전세대출 이자와 월세를 비교하려면요?
바로 답 보증금을 대출로 마련할 때 매달 내는 이자와, 같은 금액만큼 보증금을 낮추고 내는 월세를 나란히 놓고 비교하면 됩니다.
예를 들어 보증금 1억 원을 연 3.0%로 빌리면 월 이자는 25만 원입니다. 집주인이 보증금 1억 원을 낮추는 대신 월세를 25만 원보다 많이 받는다면 대출을 받아 전세로 살 때 매달 덜 나갑니다. 다만 대출 보증료, 인지세 같은 부대비용과 금리 변동도 함께 넣어야 합니다.
전세와 월세 선택 기준은 전세와 월세 선택과 전월세 전환율을 함께 보세요. 전세대출 원리금 상환액은 연말정산 때 주택임차차입금 소득공제 대상이 될 수 있습니다.
이자를 줄이려면 무엇을 확인하나요?
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바로 답 대출 연장 때 금리를 다시 확인하고, 소득이 늘거나 신용점수가 올랐다면 금리인하요구권을 쓸 수 있는지 은행에 물어보세요.
변동금리 대출은 기준금리가 바뀌면 다음 변동일부터 월 이자가 달라집니다. 1억 원 대출에서 금리가 0.5%포인트 내려가면 월 이자는 41,667원 줄어듭니다. 금리인하요구권 요건은 금리인하요구권에서, 연장 절차는 전세대출 연장에서 확인하세요.
나에게 맞는지 어떻게 확인하나요?
바로 답 아래 상황과 체크리스트를 차례로 대조하면 됩니다.
이런 분께 맞아요
버팀목 1억 원 대출 예정
금리 구간 끝값인 연 2.5%와 3.5%로 각각 계산해 월 이자 208,333원에서 291,667원 사이로 예산을 잡습니다.
이런 분께 맞아요
연장을 앞둔 차주
새 금리로 원금 × 금리 ÷ 12를 다시 계산해 기존 이자와 비교합니다.
신청 전 체크리스트
☐ 상환 방식이 만기일시상환인가요
☐ 적용 금리가 고정인지 변동인지 확인했나요
☐ 월 이자 = 원금 × 연 금리 ÷ 12로 계산했나요
☐ 보증료, 인지세 같은 부대비용을 넣었나요
☐ 연장 때 금리 변동을 반영했나요
자주 묻는 질문
A. 만기일시상환은 원금이 그대로라 이자가 거의 같지만, 일 단위 계산 때문에 달마다 몇 천 원씩 다를 수 있습니다.
A. 연 2.5%면 208,333원, 연 3.0%면 250,000원, 연 3.5%면 291,667원입니다.
A. 원금 일부를 나눠 갚으면 잔액이 줄어 이후 이자도 줄어듭니다. 약정서의 상환 일정으로 확인하세요.
A. 요건을 갖춘 주택임차차입금 원리금 상환액은 소득공제 대상이 될 수 있습니다.
관련 정보
출처 · 공시실 참조
- 버팀목전세자금 대출안내· 주택도시기금(참조일 2026-10-28)
- 청년전용 보증부월세대출 대출안내· 주택도시기금(참조일 2026-10-28)
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