주택담보대출 이자 계산 | 원리금균등은 매달 같은 금액을 갚아요

1억 원, 연 3.0%(월 0.25%), 360개월이면 월 상환액은 421,604원입니다. 첫 달에는 이 중 이자가 25만 원(1억 원 × 0.25%)이고 원금은 171,604원만 줄어듭니다. 시간이 갈수록 이자 몫은 줄고 원금 몫이 커지지만 매달 내는 금액은 같습니다.

1억 원, 연 3.0%, 30년이면 첫 달은 원금 277,778원에 이자 25만 원을 더한 527,778원, 마지막 달은 278,472원입니다. 총이자는 약 4,513만 원으로 원리금균등보다 약 665만 원 적습니다. 대신 초기 몇 년의 부담이 커서 DSR 계산과 생활비 여유를 같이 봐야 합니다.

대상은 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초, 2자녀 이상 7천만 원, 신혼 8.5천만 원 이하), 순자산 5.11억 원 이하 무주택 세대주입니다. 한도는 일반 2억 원, 생애최초 2.4억 원, 신혼가구나 2자녀 이상 3.2억 원이고 LTV 70%, DTI 60% 이내입니다.

1년 거치를 고르면 첫해에는 이자만 내고 그 뒤 남은 기간에 원금을 나눠 갚으므로 이후 월 상환액이 비거치보다 커집니다. 금리 구간별 조건은 디딤돌대출 금리에서 확인하세요.

면제가 없다면 1년이 지난 시점에 5천만 원을 갚을 때 수수료는 5천만 원 × 0.6% × 2/3 = 20만 원입니다. 지금은 면제 기간이라 연말 전에 여유 자금으로 원금을 줄이면 이 비용 없이 이후 이자를 줄일 수 있습니다. 은행 상품의 수수료 계산은 중도상환수수료 계산을 참고하세요.

같은 1억 원, 30년, 연 3.0%에서 첫 달 차이는 106,174원입니다. 이 차이를 매달 감당할 수 있는지, 대출 한도를 정하는 DSR 계산에서 어느 방식이 유리한지 은행에 같이 물어보세요. DSR 기본 구조는 DSR 한도 기초, 상환 방식 비교는 대출 상환 방식 비교에서 이어서 볼 수 있습니다.

• 대출 상환 방식 비교
• 디딤돌대출 금리
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• DSR 한도 기초
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