인터넷등기소 전자확정일자는 건당 500원, 주민센터 방문은 건당 600원입니다. 전입신고와 창구가 다르고 대항력은 익일 0시입니다. 전월세 신고 의제와 잔금 당일 근저당 빈틈을 나눕니다. 부여를 약속하지 않습니다.
인터넷등기소 전자확정일자는 건당 500원, 주민센터 방문 부여는 건당 600원입니다.
잔금 전날 밤에 확정일자를 어디에 받을지 헤매는 경우가 많습니다. 전입신고는 정부24에서 되고, 확정일자는 대법원 인터넷등기소나 주택 소재지 주민센터로 창구가 갈립니다. 방문은 계약서 원본에 도장을 찍고, 인터넷은 스캔본에 전자확정일자를 붙입니다. 대항력은 전입과 인도의 다음 날 0시에 생기고, 우선변제는 확정일자까지 갖춘 뒤에야 경매에서 순위가 열립니다. 잔금 당일 근저당이 먼저 들어가면 확정일자만으로는 막지 못합니다. 전월세 신고로 확정일자를 갈음하는 길도 있으나 신고 기한은 계약 후 30일입니다. 창구와 시각, 수수료를 표로 나눠 두었으니 잔금 전에 어디를 먼저 열지 고르시면 됩니다.
확정일자는 임대차계약서가 그날 존재했다는 공적 증명을 계약서에 붙이는 절차입니다. 전입신고만으로는 우선변제가 열리지 않습니다. 주택을 인도받고 전입신고를 하면 그 다음 날 0시에 대항력이 생기고, 여기에 확정일자까지 갖추면 경매나 공매에서 후순위 권리자보다 보증금을 먼저 받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다. 근거는 주택임대차보호법 제3조와 제3조의2입니다.
대항력 시각은 전입신고 대항력 발생 시점 글에서 익일 0시와 당일 근저당 빈틈을 따로 다룹니다. 확정일자와 전세권 등기의 차이는 전세권 설정과 확정일자에서 물권과 채권을 나눕니다. 본편은 인터넷등기소와 주민센터, 전월세 신고 의제만 창구로 봅니다.
확정일자를 받으려면 계약서가 완성된 문서여야 합니다. 임대인과 임차인 인적사항, 목적물, 기간, 차임과 보증금이 빠져 있으면 도장을 찍어도 우선변제 효력이 생기지 않을 수 있습니다. 영수증만 들고 가서 날짜를 받는 실수가 여기서 납니다.
주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 및 임대차 정보제공에 관한 규칙 제13조를 2026-09-14 기준으로 보면, 방문 부여와 인터넷 부여의 금액이 갈립니다. 주민센터 안내(정부24)도 방문 1건 600원으로 맞춰 둡니다.
| 창구 | 무엇을 가져가나 | 수수료 | 결과물 |
|---|---|---|---|
| 주택 소재지 주민센터·읍면사무소 | 계약서 원본, 신분증 | 1건 600원(4장 초과 시 초과 4장마다 100원) | 원본에 확정일자 도장 |
| 지방법원·등기소 방문 | 계약서 원본, 신분증 | 같은 규칙의 부여 수수료 | 원본에 도장 |
| 대법원 인터넷등기소 전자확정일자 | 스캔·전자 계약서, 인증서 | 1건 500원(초과 장수 가산 없음) | 전자확정일자 부여, 계약증서 발급 가능 |
| 전월세 신고(부동산거래관리시스템) | 계약 내용 신고 | 신고 자체 수수료는 지자체 안내에 따름 | 확정일자 부여로 보는 경로(신고 수리 기준) |
규칙 제13조 제2항은 임차인 일부 경우에 방문 수수료를 면제합니다. 인터넷등기소로 전자확정일자를 신청하거나 정보를 열람할 때는 그 면제가 적용되지 않는다고 같은 항에서 잘라 둡니다. 면제 해당 여부는 방문 창구에서 신분증과 계약서를 내며 확인하는 편이 안전합니다.
전입신고는 주민등록법 창구(정부24·주민센터)이고, 확정일자는 주택임대차보호법 창구입니다. 정부24에서 전입을 마쳤다고 확정일자까지 찍힌 것은 아닙니다. 같은 날 주민센터에 가면 전입과 확정일자를 이어서 받는 실무는 많습니다. 인터넷만 쓸 때는 전입은 정부24, 확정일자는 인터넷등기소로 두 번 로그인하게 됩니다.
대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr) 확정일자 부여신청은 로그인 뒤 계약서를 첨부하고 인증서로 전자서명하는 흐름입니다. 이용약관상 신청 정보를 제출하고 인증서로 서명해야 부여가 진행됩니다. 화면 메뉴 이름은 개편될 수 있어, 접속 후 「확정일자」 검색으로 부여신청을 찾는 편이 낫습니다.
반려되면 계약서 기재가 빠졌거나 첨부 화질이 흐린 경우가 많습니다. 당일 잔금이면 방문 창구를 병행할 시간을 남겨 두는 편이 낫습니다. 접수 시각에 따라 당일 부여가 안 될 수 있으니, 잔금일 오전에 끝내기보다 계약 당일이나 잔금 며칠 전에 올려 두는 쪽이 실무에 가깝습니다.
은행 전세자금대출은 확정일자가 찍힌 계약서 원본이나 사본을 요구하는 경우가 많습니다. 전자확정일자도 효력은 같으나, 창구 직원이 원본 도장에 익숙해 인터넷 발급본을 한 번 더 확인하는 일이 있습니다. 잔금과 전입이 같은 날이면 주민센터에서 전입과 확정일자를 이어서 받는 동선이 짧습니다.
방문 준비물은 계약서 원본과 신분증입니다. 대리인이 가면 위임 서류가 더 필요합니다. 주택 소재지 관할 주민센터가 원칙이라, 직장 근처 동주민센터는 거절할 수 있습니다. 법원 등기소 방문도 가능하나 대기와 위치가 주민센터보다 불편한 경우가 많습니다.
잔금 전 선순위는 전입세대확인서로 이름과 전입일을 보고, 등기사항전부증명서에서 근저당을 봅니다. 확정일자 부여현황 열람은 인터넷등기소 정보제공 메뉴에서 임대인 동의를 받아 할 수 있습니다. 열람 수수료는 방문 600원, 인터넷 500원입니다.
주택 전월세 신고를 하면 확정일자를 부여받은 것으로 보는 경로가 있습니다. 신고 의무와 과태료는 전월세 신고제 글에서 다룹니다. 본편에서 필요한 차이는 시각입니다. 신고는 계약 체결일부터 30일 안에 하는 의무이고, 확정일자 방문·전자부여는 계약서만 있으면 그날 받을 수 있습니다.
잔금 전에 우선변제 순위를 고정하려면 신고 기한 30일을 기다리지 말고, 계약 당일 또는 전입 당일에 확정일자를 따로 받는 편이 맞습니다. 신고가 수리되는 시점과 전자확정일자 부여일이 어긋나면, 그 사이 근저당이 끼어들 여지가 생깁니다. 대출 실행 은행이 확정일자 증빙을 잔금일에 요구하면 신고 접수증만으로는 부족한 경우도 있습니다.
전자계약으로 맺은 임대차는 정보처리시스템을 통해 확정일자를 신청할 수 있고, 이 신청은 주택 소재지 읍면동 출장소를 상대로 합니다. 인터넷등기소 스캔 부여와 전자계약 확정일자는 화면이 다릅니다. 어느 경로로 계약했는지 중개사에게 한 번 물어본 뒤 창구를 고르면 반려를 줄입니다.
전입과 확정일자를 잔금 당일 오후에 받아도, 대항력은 다음 날 0시에 생깁니다. 같은 날 오전에 임대인 주담대 근저당이 먼저 등기되면 그 근저당이 앞설 수 있습니다. 확정일자 도장만 믿고 잔금을 넣으면, 우선변제 순위가 기대와 달라집니다.
실무에서는 잔금 전 등기를 다시 보고, 전입세대확인서로 다른 점유자를 확인한 뒤, 가능하면 잔금일 오전에 전입과 확정일자를 마치고 잔금을 오후로 미루는 식의 순서를 짭니다. 순서를 금융회사가 강제하지는 않으나, 전세자금대출을 쓰는 경우에는 은행이 전입·확정일자 증빙을 실행 조건으로 거는 일이 흔합니다. 최우선변제 한도는 확정일자와 별개 갈래라 소액임차인 최우선변제를 함께 보시면 됩니다.
다가구·빌라는 선순위 보증금 합이 등기에 다 안 나옵니다. 확정일자 부여현황과 전입세대, 임대인 확인서를 겹쳐 보는 쪽이 등기만 보는 것보다 빈틈이 적습니다. 숫자는 물건마다 달라 한도를 약속하지 않습니다.
첨부 파일이 흐리거나 계약서 필수 기재가 빠지면 전자확정일자가 반려됩니다. 잔금 당일 오전에만 올려 두면 방문 창구로 옮길 시간이 없습니다. 계약 직후나 잔금 2~3일 전에 한 번 넣고, 부여 문자를 받은 뒤에 잔금 일정을 확정하는 편이 안전합니다. 이 글은 부여나 대출 실행을 보장하지 않습니다.
확정일자 창구만 정해서는 보증금 순위가 완성되지 않습니다. 잔금 전에 아래 세 장을 같은 날짜로 맞춰 보시면 됩니다.
전세자금대출을 쓰면 은행이 요구하는 사본 규격이 전자발급본인지 원본 도장인지 미리 물어봅니다. 창구는 전세자금대출 실행 조건과 맞춰 고르면 됩니다. 부여 현황 열람은 임대인 동의가 필요합니다.
인터넷등기소 전자확정일자는 건당 500원, 주민센터 방문 부여는 건당 600원입니다. 전입신고와 창구가 다르고, 대항력은 전입과 인도의 다음 날 0시에 생기며, 우선변제는 확정일자까지 갖춘 뒤에야 열립니다. 전월세 신고로 확정일자를 갈음할 수 있으나 신고 기한 30일을 잔금 순위로 쓰면 빈틈이 납니다. 잔금 당일 근저당이 먼저 들어가면 확정일자만으로는 막지 못합니다. 수수료와 절차는 주택임대차계약증서상의 확정일자 부여 규칙과 대법원 인터넷등기소, 주택 소재지 주민센터 안내가 최종입니다. 화면이 바뀌면 사이트 검색창에서 확정일자 부여를 다시 찾아 주세요.
