주택 중개보수는 거래금액에 상한요율을 곱한 금액 이내 협의입니다. 5억 원 매매 상한은 세전 200만 원, 월세는 보증금에 월차임 100배(5천만 원 미만이면 70배)를 더합니다. 할인을 약속하지 않습니다.
주택 중개보수는 고정 요금이 아닙니다. 거래금액에 상한요율을 곱한 금액 이내에서 협의하고, 부가가치세는 별도인 경우가 많습니다.
잔금 날에야 복비가 예상보다 크게 나오는 이유는 상한을 요금으로 읽거나, 월세 환산과 실비를 한 줄로 섞기 때문이죠. 공인중개사법 시행규칙 별표의 매매와 임대 구간, 월차임 100배(5천만 원 미만이면 70배) 환산, 주거용 오피스텔 상한, 부가세와 실비 분리를 표로 나눠 둡니다. 읽은 뒤에는 거래금액 구간만 보고 세전 상한을 계산하고, 초과 청구와 영수증 없는 실비를 걸러 낼 수 있어요. 실제 지급액은 의뢰인과 중개사 협의, 해당 지방자치단체 조례를 따르며 할인이나 특정 업소를 권하지 않습니다. 계약일 기준 요율표를 한 장 받아 두면 잔금 계산이 빨라집니다.
상한요율은 받을 수 있는 최고선입니다. 그 안에서 내려 받을 수는 있고, 그 위를 청구하면 법령 위반 소지가 있습니다.
근거는 「공인중개사법」 제32조와 같은 법 시행규칙 제20조, 별표 1(주택)·별표 2(오피스텔)입니다. 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템도 같은 계산식, 거래금액 × 상한요율, 한도액이 있으면 한도액을 넘지 못함을 안내합니다. 시·도 조례가 같은 골격을 따르므로, 계약 전에는 해당 지자체 요율표를 한 번 더 보는 편이 안전합니다.
부가가치세는 중개보수와 별도인 경우가 흔합니다. 세전 상한이 200만 원이면 세금계산서 일반과세 기준 부가세 10%가 더해질 수 있습니다. 간이과세 사업자면 세금계산서 형식이 달라지므로, 영수증에 공급가액과 세액이 나뉘어 있는지를 확인하세요.
매매·교환은 매매가격(교환이면 가격이 큰 쪽)에 구간 상한을 곱합니다. 5억 원 매매의 상한은 0.4%, 200만 원입니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 계산 예(세전) |
|---|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 | 4천만 원 → 24만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 | 1억 원 → 50만 원 |
| 2억 원 이상 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | 없음 | 5억 원 → 200만 원 |
| 9억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | 없음 | 10억 원 → 500만 원 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | 없음 | 13억 원 → 780만 원 |
| 15억 원 이상 | 0.7% | 없음 | 16억 원 → 1,120만 원 |
한도액이 있는 낮은 구간에서는 요율 곱셈이 한도를 넘으면 한도액이 상한이 됩니다. 매수인과 매도인은 각자 자기 중개사에게 보수를 내는 구조가 일반적이고, 한 중개사가 양측을 중개해도 청구 주체는 약정서를 따릅니다. 분양권은 거래 당시까지 납입한 금액(융자 포함)에 프리미엄을 더한 값이 거래금액입니다.
전세는 보증금에 임대 상한을 곱합니다. 월세는 먼저 환산 거래금액을 만들고, 그 금액으로 같은 임대 표를 씁니다.
| 거래금액(환산 포함) | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억 원 이상 ~ 6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억 원 이상 ~ 12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억 원 이상 ~ 15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 환산은 보증금 + (월 차임 × 100)입니다. 이 합이 5천만 원 미만이면 다시 계산해 보증금 + (월 차임 × 70)을 씁니다. 예: 보증금 1천만 원, 월세 50만 원이면 1천만 + 5천만 = 6천만 원입니다. 6천만 원은 5천만 원 이상 1억 원 미만 구간이라 상한 0.4%, 세전 24만 원(한도 30만 원 안)입니다. 전세 3억 원은 1억~6억 구간 0.3%, 세전 90만 원입니다. 전월세 전환 비율은 중개보수 환산과 다릅니다. 보증금을 월세로 돌릴 때의 계산은 전월세전환율과 전월세 전환 계산기를 보세요.
전용 85㎡ 이하이고 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실, 목욕시설을 갖춘 주거용 오피스텔은 시행규칙 별표 2를 씁니다. 매매·교환 상한 0.5%, 임대차 상한 0.4%입니다. 이 요건을 못 채우면(업무용, 85㎡ 초과 등) 주택 이외 중개대상물로 보아 상한 0.9% 이내 협의가 안내됩니다. 2026-08-28 시행규칙 개정으로 주거용 오피스텔도 상한 이내 협의임이 다시 명시됐고, 공동관리비 확인·설명 의무가 같은 날부터 적용됩니다. 오피스텔 전세자금 창구는 오피스텔 전세자금대출과 주제를 나눕니다.
상한 안의 보수와, 실제 들어간 실비는 영수증을 나눠 적는 편이 분쟁이 적습니다. 포괄 실비 한 줄은 다툼이 납니다.
실비로 자주 나오는 항목은 등기사항증명서 열람, 전입세대확인 관련 수수료, 교통비처럼 거래에 직접 쓴 비용입니다. 근거 없는 「사무 대행비」를 보수에 얹으면 상한을 우회하는 효과가 납니다. 누가 내는지는 중개 의뢰 약정에 적고, 잔금 전에 공급가액·부가세·실비를 세 줄로 받아 두세요.
잔금 전에 확정일자와 전입 시각을 맞추는 일은 보수 계산과 별개입니다. 전자확정일자는 인터넷등기소 확정일자, 물권 등기와 우선변제 차이는 전세권과 확정일자에서 창구를 나눕니다. 중개보수를 냈다고 대항력이 생기는 것은 아닙니다.
상한을 넘는 약정은 그 초과분이 무효로 해석되는 경우가 많습니다. 이미 냈다면 반환 청구와 지자체 지도·감독, 협회 분쟁 창구를 나눠 봅니다.
계약서·중개대상물 확인설명서·영수증·입금 내역을 날짜순으로 모읍니다. 보증금 반환 다툼은 중개보수 다툼과 창구가 다릅니다. 임대인과 임차인 사이 보증금·수선은 주택임대차분쟁조정이고, 중개보수 초과는 시·군·구 부동산 관련 부서와 한국공인중개사협회 쪽을 먼저 봅니다. 전세 상품 자체는 전세자금대출 카테고리와 겹치지 않게, 보수 숫자만 이 글의 표로 대조하세요.
표의 %는 법정 상한이지 현장에서 반드시 깎인다는 뜻이 아닙니다. 반대로 상한을 넘는 구두 약정은 받아 두지 않는 편이 안전합니다. 요율과 한도액, 오피스텔 적용 대상은 시행규칙·조례 개정으로 바뀔 수 있으니 계약일 기준 국토교통부·해당 시·도 안내를 확인하세요.
주택 중개보수는 거래금액에 구간 상한요율을 곱한 금액 이내에서 협의하는 보수입니다. 5억 원 매매 상한은 세전 200만 원, 전세 3억 원은 세전 90만 원 선이고, 월세는 보증금에 월차임 100배(합이 5천만 원 미만이면 70배)를 더한 뒤 임대 표를 적용합니다. 주거용 오피스텔은 주택 표가 아니라 매매 0.5%·임대 0.4% 상한입니다. 부가세와 실비는 보수와 줄을 나누고, 상한을 넘는 청구는 약정서와 영수증을 들고 지자체·협회 창구를 봅니다. 최신 요율은 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙과 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템, 해당 시·도 조례에서 계약일 기준으로 확인하시기 바랍니다.
