상장 리츠 배당은 배당소득입니다. 기본 원천징수 14%에 지방세, 금융소득 2천만 원 초과 시 종합과세가 열립니다. 2026년 고배당 분리과세에는 리츠가 빠지고, 조특법 공모리츠 3년 5천만 원 9% 특례는 별도 약정입니다.
상장 리츠 배당은 주식 배당과 같은 배당소득이지만, 2026년 고배당 분리과세 대상에서는 빠져 있습니다. 기본은 소득세 14% 원천징수에 지방소득세가 붙고, 이자와 배당을 합쳐 연 2천만 원을 넘기면 종합과세 문이 열립니다. 공모리츠 특례는 3년 보유와 5천만 원 한도, 세율 9%(지방세 포함 9.9%)로 따로 약정합니다.
배당성향 90%만 보고 고배당 기업 분리과세와 한 줄로 더하면 세액이 어긋납니다. 원천징수, 종합과세, 조특법 약정 세 갈래를 표로 가릅니다. 특정 리츠를 사라고 권하지 않습니다. 약정 전에 증권사 분리과세 신청 화면과 국세청 그해 해석을 대조해 보세요.의무배당 90%는 회사 법인세 공제 이야기이며 투자자 원금과 입금을 지키지 않습니다. 시세 하락 손실이 배당을 넘길 수 있습니다.
개인이 받는 상장 리츠 배당금은 소득세법상 배당소득입니다.
임대료 실물을 받는 부동산 소득이 아닙니다.
부동산투자회사법은 배당가능이익의 90% 이상을 배당할 것을 전제로 하고, 법인세법 제51조의2는 그 배당신고분을 리츠 과세소득에서 공제할 수 있게 둡니다. 회사 단계 법인세가 사실상 줄어드는 구조이지, 투자자 단계에서 세금이 사라지는 구조가 아닙니다. 증권 계좌에 입금될 때 원천징수가 먼저 이뤄집니다. 분배금, 배당, 입금 화면 글자가 달라도 소득 구분은 배당인 경우가 대부분입니다. 예외 재분류는 그 지급 근거와 국세청 해석을 따릅니다. 배당 금융소득세 가이드의 일반 주식 배당과 소득 종류는 같고, 특례 조문만 갈립니다.
특례 약정이 없으면 배당 소득세 14%를 원천징수하고 지방소득세 1.4%가 붙습니다.
합 15.4%를 입금 전에 뗍니다.
소득세법 제129조 원천징수세율이 그 출발점입니다. 지방세는 소득세의 10%라 1.4%가 됩니다. 농어촌특별세가 붙는 일부 금융상품과 달리, 조특법 공모부동산 특례 안내는 농특세를 부과하지 않는다고 적습니다. 기본 원천징수 경로와 특례 경로를 한 영수증으로 읽지 마세요. 원천징수만 하고 연간 금융소득이 2천만 원 이하면 분리과세로 끝나는 경우가 많습니다. 2천만 원을 넘기면 종합소득 신고 대상이 되고, 원천징수세액은 기납부세액으로 정산됩니다. 리츠만 2천만 원 아래여도 예금 이자, 다른 주식 배당과 합치면 선을 넘을 수 있습니다. 증권사 연말 자료와 홈택스 지급명세서가 갈리면 명세서를 기준으로 맞춥니다.
이자와 배당을 합쳐 연 2천만 원을 넘기면 종합과세 표준에 합산됩니다.
리츠만 빼 달라는 자동 제외는 없습니다.
소득세법 제14조 금융소득 종합과세는 이자소득과 배당소득을 더합니다. 합산 후 누진세율(그해 소득세법 세율표)이 근로, 사업 소득과 만납니다. 지방소득세가 다시 붙습니다. 리츠는 법인세 단계 소득공제를 받는 도관 성격이라, 배당세액공제(그로스업)가 제한되거나 적용되지 않는다는 설명이 실무 자료에 나옵니다. 적용 여부는 그해 조문과 신고 안내를 국세청에서 확인해야 합니다. 종합과세가 열리면 원천징수 15.4%보다 실효세율이 높아질 수 있습니다. 반대로 다른 소득이 거의 없으면 정산 환급이 나올 수도 있습니다. 결과는 개인 소득 구성에 따르며 이 글이 세액을 계산해 주지 않습니다. 금융소득 종합과세 가이드와 같은 2천만 원 선을 씁니다.
2026년 지급분부터 도입된 고배당 기업 배당 분리과세는 리츠를 대상에서 뺐습니다.
배당성향 90%만으로 그 특례에 들어가지 않습니다.
기획재정부와 국회를 거친 소득세법 개정은 일정 배당성향을 채운 상장법인 배당에 분리과세 문을 열되, 부동산투자회사법상 부동산투자회사와 유동화 도관은 이미 지급배당 소득공제를 받는다는 이유로 제외했다는 설명이 2026-01 재정경제부 시행령 관련 보도에 나옵니다. 매일경제(2025-12-01)도 ETF, 리츠는 포함되지 않는다고 전합니다. 시행 세율, 구간, 적용 법인은 그해 시행령과 국세청 안내를 봐야 하고, 이 글이 고배당 기업 세율을 확정하지 않습니다. 리츠 투자자가 그 특례를 자동 적용받는다고 생각하면 신고가 어긋납니다. 리츠 ETF 분배금도 같은 이유로 고배당 분리과세 밖에 있는 경우가 많습니다. 분배 구성(배당, 가치 변동)은 상품 설명서를 따릅니다.
조세특례제한법 제87조의7은 공모 부동산집합투자기구와 공모리츠 배당에 3년간 9% 분리과세를 둡니다.
지방세 포함 9.9%이고, 투자금 5천만 원 한도입니다.
가입은 거주자 개인이며, 약정일 직전 3개 과세기간 중 한 번이라도 금융소득 종합과세 대상이면 약정이 거절됩니다. 대상은 공모 부동산펀드, 부동산투자회사법 제49조의3 공모부동산투자회사, 그 재간접입니다. 매수 결제일부터 3년 안에 생기는 배당에 특례가 붙고, 가입 시한 안내는 2026-12-31입니다. 연장은 그해 세법 개정을 봐야 합니다. 증권사 창구 또는 유선 약정이 기본이고, 온라인만으로 안 되는 사가 있습니다. 약정 전 배당은 소급되지 않습니다. 3년 안에 매도하거나 약정을 깨면 이미 적용한 저율과 일반 과세의 정산이 따라올 수 있습니다. 한도는 전 금융기관 합산 5천만 원이라 여러 사에 나눠도 합이 넘치면 초과분이 특례 밖으로 나갑니다. 절차는 국세청과 해당 사 설명서를 2026-08 접근 기준으로 확인하세요.
기본 원천징수, 종합과세, 조특법 약정은 세율이 겹쳐 보이지 않게 나눠 적습니다.
고배당 기업 특례와 한 표에 넣지 않습니다.
| 갈래 | 문 | 세율 안내(2026-08 접근) | 이 길이 아닌 예 |
|---|---|---|---|
| 기본 원천징수 | 증권사 배당 지급 | 소득세 14% + 지방세 1.4% | 조특법 9% 약정 |
| 금융소득 종합과세 | 이자+배당 연 2천만 원 초과 | 종합소득 누진, 원천징수는 기납부 | 고배당 기업 분리과세 |
| 공모리츠 특례 | 조특법 제87조의7 약정 | 3년, 5천만 원, 9%(지방 포함 9.9%) | 약정 없는 리츠 배당 |
| 고배당 기업 분리과세 | 2026년 지급 배당, 요건 충족 상장법인 | 리츠, ETF 분배는 제외 안내 | 리츠 90% 의무배당 |
표는 소득세법 제14조, 제17조, 제129조, 조세특례제한법 제87조의7, 부동산투자회사법, 기획재정부 관련 안내(2026-08 접근)를 나눈 일반 설명입니다. 세율과 한도는 개정되면 바뀝니다. 월배당 ETF 분배는 월배당 ETF 가이드를 봅니다. 연금계좌 안 매매 제약은 해당 사 IRP 설명서를 확인하세요.
분리과세가 되어도 리츠 가격은 금리, 부동산, 할인율에 따라 원금 손실이 납니다.
9% 세율을 수익률 약속으로 읽지 마세요.
상장 리츠는 주식처럼 시세가 움직입니다. 배당이 나와도 같은 해 평가손실이 배당을 넘길 수 있습니다. 금리 상승, 자산 매각 손실, 임대 공실, 유상증자 희석은 시세와 배당 재원을 동시에 흔듭니다. 예금자보호 대상이 아닙니다. 의무배당 90%는 회사 단계 이야기이고, 투자자 현금 입금을 보장하지 않습니다. 특례 3년 보유는 매도를 잠그는 제약이라 유동성 비용이 됩니다. 복리 계산은 복리 계산기로 세후 재투자만 가늠하고, 공시 배당률을 미래 값으로 넣지 마세요. 국토교통부 리츠정보시스템과 거래소 공시에서 배당 재원, 부채, 자산 매각을 주문 전에 봅니다.
리츠 배당 세 갈래 전에 적어 둘 항목
여기 적은 14% 원천징수, 지방세 1.4%, 금융소득 2천만 원, 조특법 9%와 5천만 원 3년, 고배당 분리과세 제외는 소득세법, 조세특례제한법 제87조의7, 부동산투자회사법, 기획재정부 관련 안내(2026-08 접근)를 따른 일반 설명입니다. 실제 세액, 약정 가능 여부, 종합과세 해당은 국세청과 원천징수의무자, 그해 신고를 가릅니다. 특정 리츠 매수, 절세액, 배당 유지를 약속하지 않습니다. 상장 가격 하락으로 원금 손실이 가능합니다.
출발점은 리츠 입금이 배당소득임을 인정하고, 고배당 기업 특례와 빼는 일입니다.
기본은 14% 원천징수와 지방세입니다. 이자와 배당 합이 2천만 원을 넘기면 종합과세가 열립니다. 2026년 고배당 분리과세는 리츠를 넣지 않았고, 공모리츠 9%는 조특법 제87조의7 약정, 3년, 5천만 원, 종합과세 이력 제한을 채워야 합니다. 의무배당 90%는 회사 법인세 공제 이야기이며 투자자 원금과 입금을 지키지 않습니다. 다음 행동은 홈택스 지급명세서, 증권사 분리과세 약정 설명서, 국세청 그해 금융소득 안내에서 본인 한도와 이력을 대조하는 일입니다.상장 가격은 금리와 부동산, 증자에 따라 원금 손실이 납니다. 9% 세율을 수익률 약속으로 읽지 마세요.
