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KB국민은행 주택담보대출(혼합형) — COFIX 연동·5년 고정 후 변동

KB국민은행 주택담보대출 혼합형(5년 고정 후 변동, COFIX 연동)의 한도(LTV 한도 내), 우대조건, 중도상환수수료 구조를 공시 기준으로 정리합니다.

업데이트: 2026-04-26· 공시 기준일 2026-04-01

KB국민은행 주택담보대출 혼합형은 5년 고정 후 변동금리로 전환되는 한국에서 가장 보편적인 주담대 구조입니다. COFIX 연동으로 변동 시점이 결정되며, KB의 광범위한 영업망과 시중은행 우대조건이 결합됩니다.

5년 고정 + 이후 변동

가입 후 5년 동안은 고정금리로 안정적이며, 5년 후부터는 6개월 단위 COFIX 연동 변동금리로 전환됩니다. 이 구조는 초기 금리 상승 위험을 5년간 차단하면서도 장기적으로는 시장 금리에 따라가는 균형형 선택입니다.

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금리 구간 (공시 기준 추정)

  • 5년 고정 구간: 4.0~5.5%대 (가입 시점 시장 금리)
  • 6년차 이후 변동: COFIX + 가산금리 - 우대금리
  • 주요 우대: 급여이체·자동이체·KB카드 실적·녹색금융 등

실제 가입 시점의 정확한 금리는 KB국민은행 앱·영업점에서 확인하세요.

한도 — LTV·DTI·DSR

한도는 LTV·DTI·DSR 중 가장 작은 값으로 결정됩니다. 본인 시뮬레이션은 LTV·DTI·DSR 계산기에서 함께 확인하세요.

중도상환수수료

가입 후 3년 이내 상환 시 잔여 원금의 일정 비율(통상 0.7~1.4%)이 슬라이딩 방식으로 부과됩니다. 3년 경과 후엔 면제되는 것이 일반적입니다.

변동·완전 고정과의 비교

  • 변동형 — 6개월 갱신. 하락기 유리, 상승기 부담 빠르게 증가.
  • 혼합형 (KB) — 5년 안정 + 이후 변동.
  • 완전 고정 (보금자리·디딤돌) — 정책 모기지 자격 시 활용.

자세한 비교는 주담대 비교를 참조하세요.

⚠️본인 상환 능력에서 결정

한도가 가능하다고 무리하게 빌리지 않아야 합니다. 5년 후 변동 전환 시점의 금리 시나리오에서도 매월 상환이 가능한지 점검해야 합니다.

자주 묻는 질문

📚 출처 · 공시실 참조
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