2026년 전세자금대출 비교 — HUG·SGI·HF 보증·청년 우대

2026년 4월 공시 기준 전세자금대출의 보증기관(HUG·SGI·HF), 청년·신혼부부·생애최초 우대 한도, 변동금리 산정 방식을 비교합니다. 같은 임차인이라도 어느 보증기관·어느 은행 상품을 선택하느냐에 따라 한도와 금리가 크게 달라집니다.

이 글은 보증기관 3종의 차이, 우대 자격별 한도 비교, 그리고 갱신 시점에 한도가 어떻게 재산정되는지 정리합니다.

각 보증기관은 같은 차주에게도 다른 한도·금리를 제시할 수 있어 비교가 필요합니다.

• 청년(만 19~34세) — HF·주택도시기금 정책 상품에서 한도·금리 우대
• 신혼부부(결혼 7년 이내) — 부부 합산 소득 요건, 우대 한도·금리
• 생애최초 무주택 — 일부 상품에서 가산 우대

각 자격은 보증기관·상품마다 약간씩 다르므로 가입 시점 공식 사이트에서 확인이 필요합니다.

전세대출 변동금리는 일반적으로 COFIX(잔액 또는 신규취급액) + 가산금리 - 우대금리 구조입니다. 갱신 주기마다 새 COFIX가 적용되며, 정책 우대 적용 시 기본금리 기준으로 일정 폭 차감됩니다.

공시 기준 평균 금리 범위: 3.5~4.5%대(우대 충족 시 더 낮을 수 있음).

전세 만기 후 갱신 시 다음 조건이 다시 평가됩니다.

• 본인 소득·신용·DSR (변했다면 한도 변화)
• 보증금이 인상되면 추가 대출 가능 여부
• 갱신 시점의 COFIX에 따라 새 금리 적용

• 임대인 등기·세금 미점검 → 보증금 회수 어려움
• 전입신고·확정일자 누락 → 우선변제권 미확보
• 전세보증금 반환 보증 미가입 → 임대인 부도 시 회수 위험
• 갱신 시 한도 부족 → 본인 자금 추가 필요

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• 한국주택금융공사· HF(참조일 2026-04-26)
• 주택도시보증공사 HUG· HUG(참조일 2026-04-26)
• SGI 서울보증· SGI(참조일 2026-04-26)
• 안심전세 — 임대인 정보· 한국부동산원(참조일 2026-04-26)