민영주택 청약예치금, 전용면적, 거주지역 | 통장에 얼마가 있어야 1순위일까요?

민영주택 예치금은 전용면적 네 구간의 정액입니다.

2026년 6월 15일 시행된 주택공급에 관한 규칙 별표 2에 아래 금액이 있습니다. 단위는 통장에 넣어 두어야 하는 예치금이고, 그 금액을 넣었다고 당첨이 되는 구조는 아닙니다. 공급면적이나 평수가 아니라 전용면적으로 줄을 고릅니다.

다른 광역시는 대구, 인천, 광주, 대전, 울산입니다. 부산은 광역시이지만 표의 첫 열이라 85㎡ 이하가 300만 원입니다. 그 밖 지역에는 경기도와 그 외 시와 군이 들어갑니다. 세종특별자치시는 특별시도 광역시도 아니므로, 어느 열인지는 그 입주자모집공고의 예치금 문구를 보는 편이 안전합니다. 규칙 별표와 공고 숫자가 다르면 공고를 따릅니다.

지역은 입주자모집공고일 현재 신청자의 주민등록지입니다.

서울에 있는 민영 아파트라도, 공고일 주민등록이 인천이면 다른 광역시 열입니다. 85㎡ 이하는 300만 원이 아니라 250만 원입니다. 주민등록이 성남, 수원, 고양처럼 경기도이면 그 밖 지역 열이라 85㎡ 이하 200만 원입니다. 수도권이라는 이유로 서울 300만 원을 채워야 하는 표는 아닙니다. 가입 기간의 수도권과 예치금의 지역 열이 다르기 때문에 여기서 자주 엇갈립니다.

인천은 예치금은 광역시 250만 원인데 가입 기간은 수도권입니다. 부산은 예치금은 서울과 같은 300만 원인데 수도권 밖이라, 규제지역이 아니면 가입 기간 기본이 6개월입니다. 부산시가 공고로 기간을 늘려 두었는지는 그 단지의 입주자모집공고에서 확인합니다. 공고일 전에 전입신고를 마치지 않으면 옛 주소의 열이 적용될 수 있습니다.

서울 기준 전용 85㎡ 이하는 300만 원, 그 위는 600만 원입니다.

전용 84㎡로 적힌 타입은 85㎡ 이하 구간입니다. 전용 86㎡는 102㎡ 이하 구간이라 서울과 부산에서는 600만 원입니다. 공급면적이 110㎡를 넘어도 전용이 84㎡대이면 300만 원 줄을 보고, 평수를 102㎡ 구간으로 올려 잡지 않습니다. 반대로 전용이 85.1㎡인데 공급면적만 보고 300만 원을 넣으면 그 타입 예치금이 모자랍니다.

모든 면적 예치는 서울과 부산 1,500만 원, 다른 광역시 1,000만 원, 그 밖 500만 원입니다. 이 잔액을 공고일까지 유지하면 면적 제한 없이 민영 예치 금액을 맞추는 식으로 안내됩니다. 잔액이 600만 원으로 줄면 서울에서는 102㎡ 이하까지만 남고, 135㎡ 이하와 모든 면적은 빠집니다. 청약 신청 직전에 생활비로 빼면 전날까지 맞았던 구간이 닫힐 수 있습니다.

인정되는 잔액의 시각은 은행 전산과 청약 접수 안내가 정합니다. 공고일 당일 입금이 그날 잔액으로 잡히는지는 통장 은행 조회로 확인하세요. 다른 청약에 당첨되어 예치금이 묶이거나, 부적격으로 풀리기 전에 잔액이 줄어 있으면 다음 공고의 큰 면적부터 모자랄 수 있습니다.

예치금만 채우면 1순위가 되지는 않습니다.

주택공급에 관한 규칙 제28조는 민영주택 청약 1순위에 가입 기간을 둡니다. 규제지역이 아닐 때 수도권은 가입 후 1년이 기본이고, 특별시장, 광역시장, 시장, 군수가 공고하면 24개월까지 늘어납니다. 수도권 밖은 6개월이 기본이고, 같은 식으로 공고하면 12개월까지입니다. 예치금이 별표 금액 이상인 조건은 이 기간과 같이 봅니다.

투기과열지구와 청약과열지역은 가입 후 2년, 세대주일 것, 예치금을 맞출 것이 함께 안내됩니다. 무주택이거나 기존 주택을 처분해야 하는 조건은 단지 공고마다 달라서, 예치금 표만으로 1순위를 닫지 마세요. 재당첨 제한과 특별공급 자격은 이 예치금과 별도입니다. 1순위의 나머지 조건은 청약 1순위 조건에서 기간과 세대주, 주택 수를 나눠 두었습니다.

가점제는 부양가족, 무주택 기간, 통장 가입 기간의 점수입니다. 예치금 300만 원을 넣었다고 가점이 오르지는 않습니다. 점수 계산은 청약 가점 항목을 따로 보고, 이 글의 금액은 신청이 열리는 잔액 조건으로만 쓰세요.

국민주택은 예치금이 아니라 월 납입 횟수를 봅니다.

공공분양이나 국민임대처럼 국민주택 계열은 매월 약정 납입한 횟수와 납입 인정금액이 자격의 중심입니다. 민영 85㎡용으로 300만 원을 한 번에 넣어 두었어도, 국민주택이 요구하는 납입 횟수가 비어 있으면 그 청약의 예치 요건을 대신하지 못합니다. 반대로 국민주택 납입 횟수만 채우고 민영 전용면적 금액을 비우면, 민영 청약 예치 조건은 별표 2에서 다시 모자랄 수 있습니다. 통장 하나로 두 종류를 넣을 때는 잔액과 횟수를 둘 다 찍어서 보는 편이 낫습니다.

청년주택드림청약통장도 청약 기능이 있는 통장이라, 민영주택을 넣을 때의 예치 기준은 통장 이름보다 별표 2의 면적과 거주지역을 따릅니다. 우대금리, 전환 원금, 비과세 신청은 그 잔액과 다른 약정입니다. 금리와 해지 조건은 청년주택드림청약통장 안내를 보고, 이번 공고에 필요한 금액인지는 청약통장 잔액 조회로 나누세요.

청약홈 공고문에 예치금이 별표와 다르게 적혀 있으면 그 공고가 우선입니다. 규칙이 다시 바뀌면 별표 숫자가 먼저 움직이므로, 2026년 10월 5일에 맞는 금액인지는 접수 전 공고와 통장 은행 잔액을 한 번 더 대조하면 됩니다.

민영주택 청약 예치금은 전용면적 네 구간과 신청자 주민등록 지역으로 고릅니다. 2026년 6월 15일 시행 별표 2에서 85㎡ 이하는 서울과 부산 300만 원, 다른 광역시 250만 원, 그 밖 200만 원이고, 85㎡를 넘으면 같은 서울도 600만 원입니다. 수도권이라고 서울 금액을 넣는 표는 아니라, 경기는 그 밖 지역 열입니다. 1순위는 이 잔액에 가입 기간이 더해져야 하고, 투기과열과 청약과열은 2년에 세대주 조건이 붙습니다. 국민주택은 월 납입 횟수라 이 예치금과 다릅니다. 금액과 기간은 주택공급에 관한 규칙 별표 2, 제28조와 해당 입주자모집공고를 같이 보세요.