등기 공동명의와 주담대 차주는 다릅니다. DSR은 차주 단위(은행권 40%). 공동차주면 소득과 기존 부채가 같이 들어옵니다. 한도, 승인을 약속하지 않습니다.

등기와 차주 가름

등기 갑구 지분, 금전소비대차 차주, 근저당 설정자를 따로 적습니다. 공동명의가 곧 공동차주는 아닙니다.

담보제공과 공동차주

배우자 소득을 쓰려면 공동차주 서명이 열리는지 은행에 묻습니다. 담보 동의만으로는 DSR 분모가 안 늘어날 수 있습니다.

두 사람 부채 목록

공동차주면 마이너스통장 한도, 카드론, 할부도 분자에 들어올 수 있으니 신용정보와 명세를 맞춥니다.

연대와 부담 비율

지분 50%와 채무 절반을 같은 말로 쓰지 않습니다. 연대채무 문구와 부담 비율 약정을 읽습니다.

스트레스 DSR 지역

담보 주택이 수도권, 규제지역인지 지방 비규제인지와 금리 유형을 은행에 확인하고 가심사를 받습니다.

공동명의 주담대, 지분, DSR | 부부 명의를 나누면 한도는 어떻게 잡히나?

전세퇴거자금은 임대인이 세입자 보증금을 돌려주려고 받는 주담대입니다. 수도권 생활안정자금 1억 원 원칙, 경과규정, LTV와 DSR 창구를 가릅니다. 한도와 승인을 약속하지 않습니다.

목적 가름

구입 주담대와 임차보증금 반환 목적(전세퇴거자금)을 나눕니다. 세입자 전세대출 연장 창구와 섞지 않습니다.

지역과 주택 수

담보 주택이 수도권, 규제지역인지, 그 지역 1주택인지 적습니다. 생활안정자금 1억 원 원칙과 다주택 취급 금지를 대조합니다.

계약일 경과규정

임대차, 매매 계약일이 2025-06-27 이전인지 계약서에서 확인합니다. 1억 초과 취급은 은행에 묻습니다.

한도 시나리오

반환할 보증금, 기존 주담대 잔액, LTV, DSR, 스트레스 가산을 가심사로 봅니다. 보증금만큼 나온다고 일정을 확정하지 않습니다.

입금과 약정

임차인 계좌 입금, 실거주 전입, 추가 주택 구입 제한 문장을 약정서에서 읽습니다. 한도가 안 열리면 세입자 회수 창구를 가릅니다.

전세퇴거자금 대출, 임차보증금 반환, 생활안정자금 | 세입자 보증금은 주담대로 어떻게 마련하나?

대출 잔액이 0이 되어도 등기부의 근저당권은 자동으로 지워지지 않습니다. 해지증서와 위임장, 등록면허세 1건 6,000원과 등기수수료 창구를 가릅니다. 설정비용 은행 부담과 말소비용 채무자 부담, 후순위 잔존을 나눕니다. 말소 완료를 약속하지 않습니다.

근저당권 말소, 해지증서, 등기소 신청 | 대출 갚아도 등기는 왜 남을까?

적격대출은 공사 안내 기준 취급이 잠정 중단된 상품입니다. 집값 9억, 한도 5억이던 창구와 보금자리론, 디딤돌, 은행 주담대를 가릅니다. 취급 재개와 승인을 약속하지 않습니다.

적격대출, 보금자리론, 디딤돌 | 소득 제한 없는 정책모기지는 지금 되나?

주담대 변동이자는 약정에 적힌 코픽스 종류에 가산을 더해 정해집니다. 신규취급액, 잔액, 신잔액은 산출 대상이 달라 같은 달에도 숫자가 갈립니다. 2026년 7월 공시와 적용 시점, 가산 우대를 나눕니다. 이자 하락을 약속하지 않습니다.

코픽스 신규취급액, 잔액, 신잔액 | 같은 달 공시인데 주담대 이자가 다른 이유는?

주택담보대출 고정금리와 변동금리의 차이, 코픽스 등 지표로 금리가 정해지고 바뀌는 방식, 상황별 유불리, 혼합형·주기형 절충안, 중도상환수수료·스트레스 DSR 한도까지 고를 때 함께 볼 점을 정리합니다. 미래 금리 방향과 유불리는 보장하지 않으며 조건은 심사와 시점에 따라 달라집니다.

주택담보대출 고정금리 변동금리 어떤 걸 고를까 - 유형별 유불리 비교

무주택·1주택 세대주가 받는 장기 주택담보대출 이자의 소득공제 요건(사람·주택·대출), 상환 기간·고정금리·비거치 분할상환에 따른 공제 한도 차이, 연말정산 간소화와 이자납입증명서 신청법을 정리합니다. 요건과 한도는 세법 개정으로 달라지며 개별 공제액을 보장하지 않습니다.

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 - 대상과 한도 먼저 확인

주택담보대출의 고정금리·변동금리·혼합(주기)형이 각각 어떻게 작동하는지, 시작 금리와 상승기 부담이 어떻게 다른지, 어떤 상환 계획에 무엇이 어울리는지를 정리합니다. 실제 적용 금리와 조건은 금융회사·신청 시점·심사에 따라 달라지며 금리 하락을 보장하지 않습니다.

주택담보대출 금리 유형 고르기 - 고정과 변동, 혼합형 뭘 볼까

분양 대금이 계약금과 중도금, 잔금으로 나뉘는 구조와 집단대출 형태의 중도금 대출, 이자후불제와 무이자 조건의 함정, 입주 시점 잔금대출 전환에서 LTV·DSR 규제가 한도를 가르는 이유를 정리합니다. 조건과 승인은 사업장과 금융회사, 규제 시점에 따라 달라집니다.

아파트 분양 중도금 대출 기본기 - 계약금부터 잔금대출 전환까지

주택 대출 한도를 좌우하는 LTV·DTI·DSR이 각각 무엇을 제한하는지, 계산 방식이 어떻게 다른지, 한도가 막힐 때 어느 지표부터 손봐야 하는지를 정리합니다. 상한 비율과 예외는 규제 시점과 심사에 따르며 승인·한도를 보장하지 않습니다.

DSR DTI LTV 차이 한눈에 - 내 대출 한도를 가르는 세 지표

생애최초 구입자의 LTV 우대와 일반 LTV 한도 차이, DSR 동시 적용 방식을 정리합니다.

생애최초 주택구입 LTV 80% | 일반 LTV와 한도 차이

부부 소득을 합산해 DSR 한도를 계산하는 방법과 합산 시 유의점, 한도가 늘어나는 조건을 정리합니다.

신혼부부 합산소득 DSR | 부부 합산으로 대출한도 늘리는 법

전세자금대출 보유 상태에서 주택담보대출을 받을 때 DSR에 어떻게 합산되는지 계산 예시로 정리합니다.

전세대출 있는데 주담대 받을 때 DSR 계산법

NH농협은행 주택담보대출의 신청 자격, 금리 산정 방식, 한도, 필요 서류와 우대 조건을 공시 기준으로 정리합니다. 금리·한도는 심사에 따라 상이합니다.

NH농협은행 주택담보대출 조건·금리·한도 총정리

IBK기업은행 주택담보대출의 신청 자격, 금리 산정 방식, 한도, 필요 서류와 우대 조건을 공시 기준으로 정리합니다. 금리·한도는 심사에 따라 상이합니다.

IBK기업은행 주택담보대출 조건·금리·한도 총정리

KB국민은행 주택담보대출의 신청 자격, 금리 산정 방식, 한도, 필요 서류와 우대 조건을 공시 기준으로 정리합니다. 금리·한도는 심사에 따라 상이합니다.

KB국민은행 주택담보대출 조건·금리·한도 총정리

주택담보대출 대환(갈아타기)의 진행 절차, 중도상환수수료와 한도·금리 변화, 갈아탈 때 실익을 따지는 기준을 정리합니다. 금리·조건은 은행 심사와 공시 기준일에 따라 달라지므로 비교 시 확인할 항목을 함께 안내합니다.

주택담보대출 갈아타기(대환) | 2026 절차·중도상환수수료·점검 포인트

2026년 스트레스 DSR 3단계 시행으로 같은 소득이라도 대출 한도가 줄었습니다. 스트레스 금리 가산 원리, 변동·혼합·고정 금리별 영향, 연소득·기존 대출에 따른 한도 차이, 한도가 부족할 때의 선택지를 금융위·금감원 기준으로 정리합니다.

스트레스 DSR 3단계 | 내 대출 한도는 얼마나 줄어드나

2026년 상반기 국민·신한·하나·우리·농협 주담대 변동·혼합형·고정형 금리와 우대 조건·중도상환수수료를 비교합니다.

2026년 상반기 주택담보대출 금리 비교 | 5대 은행 변동·혼합·고정

KB국민은행 주택담보대출 혼합형(5년 고정 후 변동, COFIX 연동)의 한도(LTV 한도 내), 우대조건, 중도상환수수료 구조를 공시 기준으로 정리합니다.

KB국민은행 주택담보대출(혼합형) | COFIX 연동·5년 고정 후 변동

주택담보대출의 LTV(담보), DTI(소득)·DSR(원리금) 규제 한도, 변동·혼합·고정 금리(COFIX 연동), 보금자리·디딤돌·특례보금자리 등 정책 대출 비교 포인트.

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